星期三, 4月 21st, 2021

【第100期房产视野】旧区重建带动房产价值



踏入2021年,八打灵再也13区的两宗房产交易成功吸引了业界的目光。

第一笔交易是曾经作为吉家宝饮品的制造工厂地段,以每平方呎514令吉的价格成交,创下该区土地交易成交价格的历史新高。买方是来自槟城的一家发展商。

该地段是占地2.06英亩的工业地段,99年租赁地契,目前剩下不到40年的租借时限。根据地方发展蓝图,该地段可被用于开发商业房产项目。

另一项交易是位于同区的子母牌乳制产品工厂,由著名发展商UEM阳光以每平方呎462令吉的价格买下。该地段是占地9.93英亩的工业地段,99年租赁地契,目前也是剩下不到40年租借时限。

根据UEM阳光宣布,该地段将在未来两年被开发成为一项综合房地产发展项目,预计发展总价值高达13亿令吉。

为周边房产注入新活水
以上两项聚焦市场目光的交易都有一些共同点。两项交易的买家都是发展商,收购的目的是要进行重建发展。

重建发展项目将逐步改变该区的市容面貌,从原有的工业区转换成为商业发展地段,不但释放了土地的价值,也进一步为周遭的房产价值注入强大的基本面基础。

当发展商进行重建计划时,往往能够吸引人们前来购置房产,无论是作为投资或自住,商用或是住宅,都存在一定的吸引力,关键的原因就是地点的优势。

旧区重建一般都会发生在地点成熟、人口稠密、道路衔接系统方便、硬体设施完善的区域。坐落在八打灵再也市心脏地带的13区就符合了以上的条件。倘若将现有的工业区“转换”成为商业或住宅,必然会有市场需求,进而带动周遭的房产价值看涨。





(文章未完,全文请翻阅第100期《大马房地产》杂志)

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