星期四, 8月 19th, 2021

【第101期地产数字】全球最难负担房市 香港连续11年第一



最新出炉的2021年房市负担能力报告显示,香港连续11年成为全球房价最难负担的城市。

这项由智库Urban Reform Institute与Frontier Centre for Public Policy联合发布的报告,涵盖8国92座城市。评估方式是利用房价中位数除以家庭收入中位数,计算出房价负担倍数。

根据其计算法,倍数3.0及以下为可负担,3.1至4.0为中度负担不起,4.1至5.0为重度负担不起,5.1倍以上为严重不可负担。

香港自2011年入榜以来,便一直高居房价最难以负担的城市榜首。其房价负担倍数在2019年更达到巅峰的20.9倍。

虽然该指数目前稍微下降至20.7倍,但仍远远抛离其他城市,继续贵绝全球。这也意味着,香港居民需要不吃不喝20.7年,才能负担起一个住宅单位。

根据高力国际分析,香港住宅需求强劲,加上疫苗面世及低息环境,香港房价今年料反弹5%。此外,随着中国经济复苏、人民币走强,相信内地资金会再次流入香港房市。

疫情导致负担指数恶化
除了香港外,被列入房市严重不可负担的城市多达36个。当中,温哥华仍是全球第2贵的市场,房价中值升至家庭收入的13倍。悉尼排名第3,房价负担倍数为11.8。另外,新加坡房市属于重度负担不起,有关指数达4.7。

报告认为,由于新冠肺炎疫情蹂躏全球一年,多国相继封城,加上社交距离限制,导致经济转差、失业恶化、减薪等问题,环球多个城市负担指数恶化。

随着疫情持续,报告认为许多已经因住房通胀遭受打击的低收入和中等收入家庭,生活水平将进一步下降。不过,由于疫情推动居家办公越趋流行,促使不少家庭迁居去较可负担的地方居住,希望有助于一些高楼价区域价格回落。

至于报告中最可负担的市场仅有4个美国城市,分别是匹兹堡、罗切斯特、布法罗和圣路易斯。



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