星期四, 9月 2nd, 2021

【第101期房产全视界】疫情推动需求 全球房价涨势强劲



随着全球政府“印钞”救市,各国经济逐渐步入复苏后,主要经济体的房市频频出现飙升现象,一些国家的平均房价甚至达到了惊人水平。

根据国际房产顾问公司莱坊(Knight Frank)发布的全球房价指数显示,截至今年3月,全球平均房价已大幅跃涨7.3%,创下2006年第4季以来最大涨幅。

亚洲最大的房产科技公司居外IQI集团于6月发布的《2021年一季度全球房价报告》也显示,第一季度全球房市热潮汹涌,欧洲、美国、加拿大、亚太部分国家和地区房价飙升。

这份报告指出,在目前全球已公布住房统计数据的57个市场中,有43个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。从名义房价来看,则有50个市场上涨,以及7个市场下降。

另一报告则指北美的住房市场表现最为强劲,特别是加拿大;欧洲国家中也有不少市场如黑山、瑞典、土耳其等出现强劲的房价上涨;亚太地区的中国、韩国、日本等市场涨势同样惹人注目。

消费者信心大幅提升
对于这股上涨现象,Nationwide高级经济学家哈维(Andrew Harvey)认为,疫苗接种计划的顺利展开是主要原因之一,令消费者信心获得大幅提升,加上疫情影响更多人寻求搬家,短期内的供应短缺或为房价上涨带来压力。

显然,全球房市很大部分因疫情而兴旺。例如居家隔离和居家工作,让人们想要拥有更大的室内及户外活动空间,推高了升级换房的需求。跨境买房也成了许多高净值人士的投资目标,而亚洲是全球超高净值人士最多的区域。

接下来的房市是否会继续火热?路透社在今年5月访调逾100名房市专家后总结表示,在低利率、疫苗迅速接种、防疫限制放宽等因素推动下,这种趋势将会持续。

不过有专家认为,今年房市大涨之后,接下来几年的涨幅料会减缓,主要原因包括供应增加、移民人口减少,以及可负担能力将成为较大的限制因素。以下一起来看看各别市场的房市表现。

美国》疫情补贴点燃热情 近9成地区涨幅达两位数
2020年是美国房市近14年来最火爆的一年,全美50个州和哥伦比亚特区的房价都在上涨,并且多达58%住房挂牌两周内即售出,45%成交价格高于挂牌价,双双破纪录,这股火热的趋势也延续至今年。

据美国全国房地产经纪人协会统计,今年5月,美国成屋销售中位价为35.03万美元(约145.43万令吉),同比上涨23.6%,创下1999年有记录以来最大涨幅,也是自2012年3 月以来连续111个月同比增长。

据该协会监测的美国183个大都市中,多达99%的地区房价在今年一季度出现上涨,其中89%的地区房价出现两位数跃升。

此外,衡量美国房市价格水平的重要指标标普房价指数也显示,3月房价同比上涨13.2%,较2月12%进一步加速,创下2005年12月以来最大涨幅。

当中菲尼克斯是全美第5大城市,也是蝉联房价涨幅最高的城市,3月房价同比涨幅达20%,较2月上涨3.3%。加州圣地亚哥以及西雅图的房价涨幅跻身前3位,涨幅分别为19.1%和18.3%。

洛杉矶则是美国第2大城市,房价同比涨幅13.4%,较2月上涨2.3%。至于最大城市纽约,房价同比涨幅12.3%,较2月上涨0.6%,为全美20大城市中最小的环比涨幅。





(文章未完,全文请翻阅第101期《大马房地产》杂志)

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