星期二, 9月 7th, 2021

【第101期房产视野】大马房市复苏不止一里路



原本以为在经历新冠病毒重创的2020年后,市场有望在新冠疫苗面世后迎来复苏曙光。2021年即使无法全面恢复,但也能够看到各个经济活动,在遵照防疫标准作业程序下进行。然而,事态的发展不从人愿,防疫工作的松散加上变种病毒的肆虐,让全球再次面临新冠病毒的威胁。防疫工作在印度失控,成了全球的警惕。

我国政府再次重启行动管制令,希望能够压平染疫曲线,避免医疗系统崩溃。全面封城所要付出的沉重代价,就是经济的损伤。政府一方面要在保障人民性命与保持经济发展之间做出平衡,一方面则希望疫苗接种进度能够尽快达到全体免疫,阻断病毒传播链。

就业率与人均收入挑战
在截稿时,行动管制令仍然未解除。许多商家已经向政府发出求助讯号,倘若缺乏足够的政府援助,许多中小型企业商家都无法撑至年底。

对房地产领域而言,相信众人最担心的是市场的就业率以及人均收入,因为这两项因素是直接影响房市复苏的重要指标。人均收入的下降以及失业率的上升意味着,人们的贷款能力已经大不如前,并直接影响房产购置能力。

国际房产顾问公司莱坊在不久前公布了2020年第一季度至2021年第一季度的平均房价指数。从报告中可以发现,亚洲数个重要国家与地区的房价仍然呈现增长,其中以新加坡的房价冠全亚洲,涨幅达6.1%。



以上报告显示,大马平均房价指数呈现负增长。这意味着国内房价正在面临调整。若想房市在疫情受控后朝正面发展,除了人均收入与就业率外,相信市场期望看到以下的几个现象:

1)尽快达至群体免疫
根据卫生专家的看法,达至群体免疫是阻断新冠病毒传播链的有效途径,而接种疫苗则是不二法门。纵观国内的接种速度缓慢,仍然有许多人对接种疫苗采取观望态度,这是国家达至群体免疫的一大拌脚石。

如今政府有意探讨强制人民接种疫苗,并正在寻求对策,加速疫苗接种速度,或许能够突破目前的窘境。





(文章未完,全文请翻阅第101期《大马房地产》杂志)

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