星期二, 9月 14th, 2021

【第101期观点评论】买房还是租房?让我们就事论事吧!



许多人都说,若根据家庭收入,房产对他们来说太贵了。他们可能是对的,但事实上,他们可能正在物色一间他们还买不起的梦想家园。

许多人也说,银行拒绝批准他们的住房贷款申请。他们也可能是对的,但如果我是银行家,当我看到申请人想购买超出他们负担能力范围的房子时,我宁愿拒绝他们的申请,也不要冒险。

许多人又说,租房比买房更省钱,因为供期到最后,你会发现你所偿还的贷款是房价的翻倍或更多。他们这么说也绝对没错。我们只需要记住,当我们租房时,你需要确保有足够的钱让后代可以交租,因为即使你没了收入,你还是得交租。

这延伸出一个更重要的问题。我们要如何根据家庭收入来确保我们买到合适的房产?

马来西亚家庭收入统计
你是否知道最新的马来西亚家庭收入组别分类?这是根据马来西亚统计局数据所整理出来的10个类别,包括收入中位数和收入范围,而不仅仅是 B40(低收入家庭)、M40(中等收入家庭)和T20(高收入家庭)的分类。



是否每个人被归类在 B40、M40 和 T20 范围内?
我国有很多成功的企业家,也包括我的许多朋友。很多人都愿意成为像他们一样的成功人士,我也很想拥有他们的生活方式。他们已不属于这项统计中。 然而,有大约1500万马来西亚人属于打工一族。可以说,当今马来西亚大多数购屋者皆来自于每个月工作以赚取收入的家庭。

什么样的房产最适合这些家庭?
无论进行了多少研究和调查,我仍然认为,在购买房产时我们需要回归基础。在我看来,人们最多可以将每个月净收入中的30%用在置业方面。

例如,你的净月薪为5000令吉,那么你最好选购每月供期还款额不超过1667令吉的房子。那么,符合这个还款额的房屋价格是多少呢?也许是在42万令吉左右。

下图来自calculator.com.my的计算结果:







(文章未完,全文请翻阅第101期《大马房地产》杂志)

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