星期二, 12月 21st, 2021

【第102期封面故事:租赁市场】高端租赁市场打击大 新趋势改变游戏规则



随着我国的经济领域大解封,各行各业开始重新注入朝气。对于房地产市场,租房平台SPEEDHOME执行董事黄伟明表示感受到了回温的气息,但房市热潮尚未恢复。

在他看来,市场对本地房市的看法可分为两派,一边是发展商,对经济开放后的销售表现抱持信心;另一边是投资者或买家,态度则较为保守,大部分仍在场外观望。

“虽然目前的国内疫情趋缓,但依然存在许多不确定性,或多或少会影响消费者的信心,特别是在购买房产等的大笔开销上会比较谨慎。”

因此,他认为大马房市的复苏前景要到明年下半年才会更加明朗化,预计会以“U”型之势缓慢回升。

租房市场影响两极化
纵观租房市场,在新冠病毒的袭击下,许多房东都在喊辛苦,现今行情真的不理想吗?对此,黄伟明表示不同的租户市场,所受到的影响程度不一,甚至可以说呈现两极化对比。

他引用SPEEDHOME针对雪隆区市场的数据指出,遭受疫情重击的主要是租金超过2000令吉的高端市场,今年上半年的租金与去年同期相比大跌了10%至15%,表现相当糟糕。

他解释,由于疫情间外国人离马、人民收入减少等因素,导致高端市场的租房需求锐减拖垮租金,租金越贵的单位下跌幅度就越大。再来是学生市场,但随着各领域的开放,学生租户已有回流的迹象。

相对之下,雪隆区租金介于1000至2000令吉的可负担市场则没有承受太大压力,租金仅下跌2%至2.5%,表现仍相当强劲。

“这是因为可负担市场的租户群主要来自中等收入群体的上班族,拥有比较稳定的收入,在全国封锁期间没有受到太大影响。加上雪隆区是经济重镇,拥有很多就业机会,在封锁解除后将继续迎来外地人口,支撑着可负担市场的租房需求。”





(文章未完,全文请翻阅第102期《大马房地产》杂志)

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