星期二, 12月 14th, 2021

【第102期房产全视界】全球房地产回顾与展望 经济大环境回温 全球房价节节攀升



2021年,依然是被新冠病毒疫情笼罩的一年。有别于2020年的深度衰退,随着冠病疫苗面世、各国陆续解除封锁措施,全球经济在2021年已逐渐拨开疫情的阴云,露出了复苏的曙光。

这一趋势反映在主要国际经济组织,纷纷对2021年的全球经济增长抱持正面预测。世界银行最新预计,今年的全球经济将增长5.6%,比1月的预估值高1.5个百分点,成为过去80年来经济衰退后达到的最快增速。

经济合作组织(OECD)则预计全球经济将增长5.7%,高于3月份的5.6%。国际货币基金组织(IMF)在10月份发表的《世界经济展望》中,预计2021年全球经济可取得5.9%增长,高于年初的5.5%。

尽管世界经济正经历强劲的疫后反弹,但变种病毒带来的不确定性,促使复苏势头有所放缓,IMF预计2022年全球经济增长将下跌至4.9%。

与此同时,这一波复苏亦呈现出显著的分化和不均衡态势,全球经济回升很大程度上归功于几个主要经济体,如美国和中国,而许多新兴市场和发展中经济体则落在后面,贫困国家面临增长乏力的前景。

部分房市高温现象不断
纵观房地产领域,全球房地产市场在2021年随着经济大环境步入了回温的正轨,部分国家和地区甚至出现“高温”现象,推动全球房价节节攀升。

根据瑞银集团(UBS)2021年报告,全球大城市房价在截至今年中的一年来上涨6%,创7年来最大涨幅。

莱坊(Knight Frank)全球房价报告也显示,截至2021年第二季,在追踪的55个国家和地区中,全球房价平均按年飙涨9.2%,创下2005年第一季以来最大涨幅。其中,10大发达国家的房价平均上涨了12%,是主要发展中经济体(4.7%)的两倍以上。

从经济体来看,土耳其房价涨幅达到29.2%,高居全球首位。纽西兰(25.9%)、美国(18.6%)、澳洲(16.4%)、加拿大(16%)等其他主要经济体也以双位数涨幅跻身前10名。

市场分析指出,持续的低利率和空前的宽松货币政策环境,加上各国政府的财政刺激措施,是造成当前房市“高烧”的主要因素。在疫情对实体经济冲击尚未消退之际,这波房地产涨势引起了泡沫化隐忧,其会否引发新一轮的危机,成为了2022年市场关注的焦点。

接下来,我们将带读者回顾全球各个主要房市在2021年的表现以及展望2022年。





(文章未完,全文请翻阅第102期《大马房地产》杂志)

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