星期二, 1月 4th, 2022

【第102期拍卖行家】拍卖屋真的便宜吗?



我在上一期分享的案例中,曾提过一块被拍卖的土地,以低于市价约23%成交,让很多人好奇,在拍卖市场竞标买房,是不是都能买到低于市价的房产?

对于这一问题,首先人们需要了解什么是房产估价,以及房产被评估为低于市价的原因,而这主要牵涉到两个单位,即估价师与银行。

3因素影响房产估价
每当房产进入拍卖程序时,银行都会委派估价师去为房产进行估价,以确定房产当前的市场价值,其中影响评估的因素主要有3点:

因素1 建筑条件
基 于 银 行 对 拍 卖 屋 “ 不 包 空 ”( No Vacant Possession)的准则,估价师无法进入拍卖屋内勘察,因此只能从拍卖屋外部条件下手。这么一来,无论屋内装潢多么豪华都无法纳入评估。

至于拍卖屋的外部条件包括房型、房龄、维护等等,估价师会从房产外观的各种因素来评估其价值。一般上,拥有多样设施、管理与维护良好的房产,将可以得到加分。

因素2 周遭环境
环境包括地点、交通、商业、教育、医疗等发展繁荣程度,也是推高房产价值的重要因素,若环境条件发展良好必能获得较高的估价。





(文章未完,全文请翻阅第102期《大马房地产》杂志)

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