星期二, 3月 15th, 2022

【第103期观点评论】暂缓还贷结束后,房市会崩溃吗?



当暂缓还贷措施结束后,房地产市场会崩溃吗?这是个好问题。我没有水晶球。如果我有,那么我就会一口气买下5间价值18万3000令吉的公寓单位,多年后再以每间46万令吉的价格转售。

那么,随着还贷宽限期在2021年12月31日截止,房市是否会出现崩盘危机呢?

目前的一切都很消极。从新变种冠病病毒奥密克戎(Omicron)到现有疫苗可能无法阻止病毒感染,最近的一切消息似乎都很负面。这些消息对暂缓还贷措施和房市情况有何影响?一切会变得更糟吗?也许我们可以从暂缓还贷措施结束后可能会发生的几个情况来探讨。

情况1 重新偿还贷款
所有借款人都必须开始偿还他们的贷款,尤其是住房贷款,这是一个重大的经济责任。那么,他们有钱开始还款了吗?这将取决于他们是否有月收入。也别忘了这一点:当初从银行获得贷款时,他们是处于就业还是失业的状态?

如果答案是就业中,那么供大家参考,我国目前的失业率约为4.4%,而在疫情来袭之前的失业率则是3.x%左右。换句话说,大多数获得贷款的人都有工作,而当中的大部分人目前也仍在就业中。

如果借款人在疫情前申请房贷时已经失业,那么银行是不会批准其贷款申请的。在马来西亚,银行考虑的是贷款申请人的净收入,而非总收入。

一些国家的贷款标准很低,但在马来西亚,人们通常抱怨他们无法获得贷款。这就是为什么我们应该继续偿还贷款,这也是为什么我国的不良贷款率迄今保持在较低水平,即使预计会略有上升,也会保持在低水平。





(文章未完,全文请翻阅第103期《大马房地产》杂志)

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