星期二, 5月 3rd, 2022

【第104期法律先锋】土著单位、土著固打、马来保留地有何不同?



许多人都对这3个房地产术语有所误解:土著单位(Bumi Lot)、土著固打(Bumi Quota)和马来保留地(Malay Reserved),它们的意思是一样的吗?对买家和卖家有什么影响?

只要马来西亚政府为保护土著权益而制定的相关规则、法规和政策继续存在,那么有关这些术语的疑问将永远在房地产界中被讨论。

这一期就让我们深入剖析和了解购买涉及这些术语的房产的好处、课题和影响,以及它们在西马的应用。

马来保留房产
仅限马来穆斯林进行交易

举凡马来保留房产,其地契都会标明“Malay Reserve”或“Tanah Rizab Melayu”(马来保留地)的字眼,通常是使用红色字体,是不是简单明了?

那么,谁可以进行马来保留房产的交易?

马来保留房产的买卖交易仅限于马来穆斯林之间进行,不论其土地所有权如何(例如:拥有该房产的年限)。简单来说,马来保留房产可以是永久产权或租赁产权。

如果房产的租赁地契上标有“马来保留地”,那房子只能出售或转让给马来穆斯林,但任何租赁产权交易都需要获得州政府的同意,意味着卖家无论如何都必须得到有关当局的批准。

马来保留房产的其他限制包括:

  • 业主不得将建在马来保留地的房产出租给非马来人;

  • 所有在该土地或房产上经营的企业必须由马来人持有;

  • 上市公司的股东必须只是由马来人组成;以及

  • 马来保留地或房产不能抵押给非马来个人或公司。然而,联邦法院近期在艾芬银行有限公司诉Jamaludin bin Jaafar(The Association of Banks in Malaysia & Anor - Intervenors)[2019] 4 AMR 729一案中,裁定吉打州的马来保留地仍然可以抵押给非马来人,只要该土地的权益没有转移给非马来人。

根据《马来西亚联邦宪法》第160(2)条文,马来人的定义如下:
i.马来穆斯林,使用马来语并奉行马来习俗;以及
ii.在国家独立时正定居于联邦或新加坡;或者在国家独立前出生、父母其中一方出生于联邦或新加坡(“独立日人口”),或为独立日人口的后裔。





(文章未完,全文请翻阅第104期《大马房地产》杂志)

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