星期四, 4月 21st, 2022

【第104期观点评论】如果利率上升,房价会涨还是跌?



根据投资网站investopedia.com的诠释,供求规律指的是:
需求法则说:当价格较高时,买家对经济产品的需求会减少。
供应法则说:当价格较高时,卖家将提供更多经济产品。

这两个定律起着相互作用,决定着实际市场价格和市场上交易的商品数量。

如果需求突然增加
不论商品或服务,当需求突然增加时,这些商品和服务的供应商将会尽力增加供应。还记得新冠疫情早期爆发时的情况吗?突然间,市场对口罩、消毒液甚至手套的需求都增加了。

供应需要时间来跟上突然出现的需求。这就是为什么当需求突然增加,而供应无法跟上,价格就会上涨。房地产的供应能迅速增加吗?

一般上,当价格上涨时……
当需求突然增加导致价格上涨时,许多供应商会想进入市场,因为他们看到了潜在的利润。例如,许多原本不是口罩生产商的公司,突然也成为了口罩生产商。

在房地产市场,当价格因需求旺盛而上升时,许多非房地产发展商的业者在意识到房价上涨后,就变成了房地产发展商。虽然供应不会突然增加,但事实是,当我们看到市场出现更多的房地产发展商时,未来的住房供应肯定会增加。

当供应增加时会发生什么情况?
当供应开始增加时,我们得视需求是否能够持续出现或增加。如果需求几乎保持不变,我们很快就会看到供过于求的情况。这时,一些供应商会降低价格以清空库存。很快地,更多供应商会跟随降价,这就是为什么当供应过多价格就会下降,除非需求也同步增长。

这也是为什么开发房地产项目必须要有适当的规划。只有在掌握了市场需求和售价后,才可以进行建造。否则,当房地产发展商A以较低的价格出售,而市场又供过于求,那么发展商B也会以较低的价格出售,以此类推。

那么,当利率上升时会发生什么情况?
当利率上升时,房地产价格可能会出现许多不同的情况。如果利率上涨了,购买房屋的成本将会增加,因为每月的房贷还款额将会提高。当房贷还款额变高了,人们可能会不想买房或者推迟购买计划,有些人甚至可能从有能力买房变成负担不起。这将会改变对房产的需求。





(文章未完,全文请翻阅第104期《大马房地产》杂志)

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