星期四, 4月 28th, 2022

【第104期说说房产】年轻人与房价的拉扯 大马房价那么高不可攀吗?



常言说:买房最好趁年轻,因为房价多涨少跌,越迟买房就越贵。然而,刚踏入社会的年轻人经济负担能力有限,尤其在疫情期间收入更受到了影响,买房这件事好像变得越来越困难。

在马来西亚,尽管大部分年轻人依然是“无壳一族”,但事实上买了房的年轻屋主也不在少数。究竟大马房价是否真的那么高不可攀,让年轻人望而却步?年轻人买房又要从何起步?

针对“年轻人与大马房价”的课题,《大马房地产》杂志(REM)与EricleeGenY线上房产理财投资教育平台创办人李旺星以及年轻购屋者陈威豪展开了对话,谈谈年轻群体买房的困境,以及他们对大马房价和可负担课题的看法,从他们的分享中洞悉大马房价现况及未来走势。

买房是人生目标
REM:请威豪分享你投资房地产的原因,以及你的房地产投资经历。

陈威豪:买房一直是我的人生目标,和工作、结婚生子一样是人生的自然进程。我在2019年踏入职场后就有了买房的想法,加上本身职业与房地产有关,对房地产产生兴趣,所以从那时就开始物色房产。我原本打算买房自住,但自从我参加投资课程,对房地产投资有更深入的认识后,就改变了想法,决定以投资者的身份置产。

我从2019年开始找房,陆陆续续看了超过50个项目,并在同年尾预订了一间单位。由于当时自己缺乏买房知识,对买房决定没有信心,道听途说后发现房价比同区来得高就取消了交易。到了2020年我又重蹈覆辙,预订了又取消。

后来认识了EricleeGenY平台,从课程中掌握到买房投资知识,例如选房法则、偿债比率(DSR)等,并改善自己的CCRIS信用记录,终于在2021年买到了人生中的第一间房子。

REM:买房有哪些考量因素?房价是最大考量吗?

陈威豪:作为投资者,我对房产的地点、价格和地契种类没有太大局限,主要看房产的升值潜能。根据我学习到的选房法则,我会考量地点、进场价格、发展商、项目的独特优势和附近商机。

例如,我购买的房产在同区域来说,价格偏低但设施齐全,附近是工业区提供潜在的租赁需求,并且衔接高速公路、周边也有大型发展项目一起发展整个城镇,投资前景看俏。

李旺星:房价肯定是因素之一,但不是唯一因素。我提出一套“427选房法则”可供投资者参考。

其中“4”代表4个选房基础,即地点、新房发展商或二手屋卖家、房产类型和房价。这4个因素必须一起考量,缺一不可。

举例来讲,如果房子很便宜但位于没有需求的郊外;又或者房子地点很好,但发展商和管理层很差,那么这都不是一项理想的投资。





(文章未完,全文请翻阅第104期《大马房地产》杂志)

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