星期四, 6月 9th, 2022

【第105期专题报道】RCEP正式落地 为大马房市奠定正面基础



今年3月18日,区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)在大马正式生效。这个协定覆盖了15个成员国及22亿人口,经济总量多达25.6万亿美元,占了全球国内生产总值30% 左右。

对我国而言,尤其经历了两年疫情之后,RCEP的到来可说代表着振兴经济的一个重要里程碑。大马经济将会迎来哪些机遇呢?房地产领域又将如何从中受益呢?

大马得天独厚机遇多
纵观RCEP大环境,马中总商会总会长陈友信认为我国具备3大发展机遇。首先马来西亚地处东南亚中心位置,扼守马六甲海峡,区位优势十分明显,有望发展成为区域物流中心,推进本地工业、制造业、物流等方面的发展。

其次,在世界各大自贸区域里,RCEP是首个涵括日本、韩国、中国的自贸区域,这3个国家在研发、创新、科技领域的发展相当蓬勃与发达,对大马数码经济发展有着很大的推动作用。

再来则与俄乌战争有关。随着两国开战,以及俄罗斯被多面制裁,估计会有不少外资选择离开“是非之地”开拓新市场,而RCEP成员国主要在亚洲,没有受到直接影响,或会让东盟国家间接受惠。

大马房地产评论家李义廉则认为,若政府有能力把握这些优势和机遇,提高海外直接投资(FDI)推动经济活动蓬勃发展的话,便能为本地房市奠定正面基础。

至于哪个房产类型影响最大,他指这胥视政府引进什么类型的外资,因为关税优惠可以落实在制造业,也可以落实在服务业。

》》工业房产
工业园种类选择多

当外资有兴趣前来设厂,必然会考察适合的工业区,而相比其他东盟国家,大马几乎每个州属都有发展不少工业园或产业园供选择,占据优势。

比如雪兰莪的万津工业城、槟城的 都交湾工业园、柔佛的边佳兰工业园、吉打的居林高科技园区、马六甲的武吉南眉工业园等等。反观邻国新加坡,较大型的只有裕廊工业区。

“加上我国没有火山爆发、地震等天灾,投资风险相对较低。因此从投资设厂方面来看,大马的工业房产需求会备受刺激,不论是买地建设或者租赁,相信市场都会有一定的支撑力。”

此外,RCEP成员国里有中国、韩国、日本等科技强国,意味着吸引的外资不再局限于制造领域,也有可能是高科技领域,毕竟大马跟中日韩的外交关系不错,有望让我国工业房产迎来更多类型的需求。

从国家产业资讯中心(NAPIC)数据可见,本地工业房产的交易规模并不大,只占了10%左右。由于供应不多,李义廉预计外资前来之后会变得抢手。

好在大马政府一直以来都相当积极发展工业园,例如声名远播的清真产业园,惟大多数工业园在执行与管理方面仍有所不足。





(文章未完,全文请翻阅第105期《大马房地产》杂志)

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