星期二, 6月 14th, 2022

【第105期封面故事:投资篇】 2计算法检视投资回酬 出租型住宅抗通膨最佳



全球进入升息通道,大马国行也在5月升息至2%,这意味着通膨率已经走高。在这局势下,已放缓多年的房价是否能够跑赢通膨呢?Bricksmen Group联合创办人叶伟良认为可以,但可能会是小赢,或者最低限度可以持平。

他指我国房价涨势虽然缓慢,但仍会保持上涨,而现在逐渐复苏的上涨幅度,是在追回疫情之前即2019年时期的水平。短期来说是上涨,长期来说则是致力于恢复到之前的水平。

“如果要为房产的抗通膨能力评分,基于每个地区的复苏步伐不同,对于供需良好地区可以给予3.5分,反之供需失衡的地区只能给予2分。”

两种投资回酬计算
投资房地产其实很难在短短两三年就可以判断表现,至少需要5年时间,才能具体突显出房产价值的潜力和前景。

不过投资者仍然可以采用以下两种方式来计算投资回酬,进而评估其抗通膨能力。

1) 买卖型房产算法
假如小明买了一间房产,5年后出售净赚10万令吉,而这5年来共在房产上投资了5万令吉(包括律师费、印花税、装修费等等),那么其每年的投资回酬是:

Cash on Cash Return(COCR)
= 年净收入 / 投资资本 X 100%
= 20000 / 50000 X 100%
= 40%

2) 出租型房产算法
假如小明买了一间房产用于出租,并在房产上投资了3万令吉(包括房贷、中介费、装修费等等),每月租金净赚100令吉,一年就是1200令吉,那么其投资回酬是:

Cash on Cash Yield(COCY)
= 年净收入 / 投资资本 X 100%
= 1200 / 30000 X 100%
= 4%





(文章未完,全文请翻阅第105期《大马房地产》杂志)

GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More