星期二, 6月 7th, 2022

【第105期封面故事:理财篇】手上资金应用来投资 买房地产稳定抗通膨



对普通百姓来说,通货膨胀的现象就是所有物价开始变得越来越贵,生活成本越来越高,但收入却没有显著增长。

从理财角度来看,人们可以如何对抗通膨呢?应该保守储蓄还是勇于投资?该怎么做才能让投资房地产跑赢通膨?

Syarikat Ong执行合伙人兼税务顾问黄琳琍认为,在房价涨势放缓及百物上涨的大环境下,促使人们都把目光转向了各种投资项目。对她而言,人们应该将手上的资金用来投资。

“储蓄也属于一种投资,定期存款便被公认为风险最低的投资方式。当然房产也是相对稳定的投资项目。”

在房产抗通膨能力的评分上,她在5星为满分中给予了3星,并提出两个角度来进行探讨:第一,新买家是否应该买房并用于自住?第二,投资者是否应该继续买房来投资?

“若购买房产是用于自住,要对抗通膨是没有问题。反之若购买房产是用于投资用途,那么投资者必须胥视当地经济是否蓬勃。如果投资者有办法掌控投资回酬,这个房产便能跑赢通胀,否则不仅无法对抗通膨,还会成为负债资产。”

新常态增加不确定性
在房产类型方面,她首推住宅和工业房产,办公楼房产则因供应过剩而稍微逊色。

“我们已经迈入疫后时代,可以看见市场涌现各种新常态,像是越来越多人习惯网上购物,许多品牌也开拓外卖配送业务,使得商场与商店的进驻率变低。”

鉴于人们生活习惯和消费模式的改变,加上投资环境存在许多不确定性因素,因此她建议投资者若想要降低风险,不妨先考虑从二手房产市场下手。

这是因为二手房产可以看到周边环境的具体情况,较容易分析与计算投资回酬。相比之下,新房产项目要发展至成熟社区的时间,可说是越来越难以预估,尤其是新城镇的商业房产要达到完全进驻的目标,或需要花比以往更长的时间。

此外,办公空间未来的需求可能进一步降低,主要是因为大马政府正在探讨为劳工法令制定新条规,即员工可以向老板申请居家工作。一旦新条规落实,企业老板便需要落实居家工作体系来留住人才,届时就不需要太大的办公空间。





(文章未完,全文请翻阅第105期《大马房地产》杂志)

GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More