星期二, 6月 21st, 2022

【第105期封面故事:融资篇】 贷款审核条件已改变 房屋贷款批准率有望回升



大马经济正处于通货膨胀的状态,人们的日常生活开销明显增加,手里的资金越来越紧。同时,大马国行在连续10次按兵不动后,终于在5月宣布升息。从融资角度来看,国内目前的贷款买房环境是否变得更加严峻?银行方面又会否对借贷者的审核越来越严格呢?

银行中小企业贷款部营销总监陈葆纷指出,一旦国行调升隔夜政策利率(OPR),本地各家银行将会跟随调整借贷利率,届时买房的贷款成本就会增加。

市场原本预期国行会在下半年才升息,不料在5月就宣布调涨,银行之前也没有接收到相关讯息,因此让许多人大感意外。

她认为,国行之所以采取升息,必然是认为我国经济已有一定的稳定性,这也意味着我国经济正在回温。接下来3个月,如果经济能够持续回温,不排除国行会再次升息。

本地银行放松贷款态度
陈葆纷表示,升息和通胀不会促使银行收紧借贷政策,包括这次OPR上调25个基点是一个很小的基数,并不会对金融市场造成很大影响,银行对借贷依然会抱持正面及开放的态度。

“过去两年疫情肆虐,银行的业务方针主要着重于协助借贷者渡过难关,在审批贷款方面会比较严谨,但从今年起银行的借贷业务已恢复至疫情前常态,对放款的态度也转向开放。”

她提到,即使在疫情期间,银行方面并没有实际地去收紧借贷条例,只是保持较为严谨的态度,但只要申请者符合资格都会批准,这从过去的房屋贷款批准率可见一斑。

国行数据显示,截至2020年,本地银行的房屋贷款批准率为72%,维持在疫情爆发前的水平。今年最新的5月数据也显示,整体贷款的申请率和批准率都有所增长。





(文章未完,全文请翻阅第105期《大马房地产》杂志)

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