星期四, 6月 2nd, 2022

【第105期房市关键词】大解放



政府宣布从5月1日起放宽多项防疫标准作业程序(SOP),包括民众在户外可以自行选择是否继续佩戴口罩、取消社交距离、游客入境大马无需检测也无需隔离等等,仿佛一切都回到原来轨迹。

加上5月1日至4日正好是劳动节和开斋节连假,以及公积金特别提款释放500亿令吉进入市场,让市场立即迎来了久违的喧哗与热闹,甚至出现报复性消费现象。

不论是旅游景点或购物商场,大部分国人都趁着连假踊跃出游,以致很多景点人山人海,酒店民宿几乎爆满,商家生意亦是红红火火。

马来西亚短租服务管理协会(MVR)副主席陈栩原曾惊讶于短租民宿的预订量,让业者始料不及,几乎所有旅游景点的民宿都被一扫而空,火爆程度还优于疫情之前。同样的,东海岸、马六甲、槟城和其他州属的大部分酒店也都几乎爆满。

商场人潮回流也相当乐观。其实从去年第四季年终消费旺季开始,便有大量人潮回流商场,尤其今年4月,市中心各大商场的人流量已达到2019年疫情爆发前的水平,全国商场的平均客流量则有约60%。

根据以往经验,一般佳节过后就是消费淡季,但我国经过2年的封锁后,市场分析员认为今年的消费市道可能会持续久一些,当前的这股报复性消费潮有望持续至7月或8月。

纵然5月开局情势大好,不过许多商家仍觉得,目前各行业只是在努力复苏,要正式恢复到疫前的水平还言之过早。

其中马来西亚酒店协会(MAH)会长苏巴玛廉就指,酒店业仍依赖外国游客,在目前尚未有大量的外国游客抵马的情况下,若要让酒店入住率恢复到60%至80%,可能需要大约一年时间。

不仅如此,中国封城抗疫和俄乌战争,加剧全球供应链中断,预计在开斋节后的货物供应会再受影响,并推高通货膨胀。

据悉建筑材料涨价已导致目前开店的装修费至少扬升30%,从过去的50万令吉涨到70万至80万令吉,不但对零售商是一大挑战,对商业房产的复苏也是一大阻碍。

显然,通胀提升了房产建筑成本,国行升息加重了房贷负担,这对房市而言算是双重打击。但不少经济学家认为,近期的通胀是供应短缺所致,在这一情况下,升息抑制通胀未必是最有效的方法,开放经济才是解决问题的良方。希望这次的大解放,可以让经济活络起来,推动房市加快复苏。

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