星期四, 6月 23rd, 2022

【第105期观点评论】市场出现滞销房产,会导致房价下跌吗?



滞销房产是指那些已经竣工,并在推出9个月后仍未售出的房产。不论从哪一方面来看,马来西亚的滞销房产数量仍非常高,并可从以下图表中可见一斑。我国滞销房产数量在2021年更写下了新高纪录。

那么,房地产价格会从现在开始下跌吗?毕竟市场上有太多房产了,对吧?我将从5个提问来分析大马房价是否会下跌。

提问1 :如果你用50万令吉买入了一套房产,你会以35万令吉转手卖出吗?
如果我是屋主并被问到这个问题,我会认为提问者纯粹是在开玩笑。有多少人会愿意高价买进再低价出售某样物品?汽车是例外,因为汽车会贬值,我们不得不以更低的价格出售,但房地产呢?

问问所有成熟城镇地区的早期买家,他们是否愿意以很久以前的购买价格(当时没人要买)把房产卖给你?

提问2:如果你没有急需用钱,你会低价出售房产吗?
如果我没有急需用钱,我不会愿意低价出售房产。我会尽可能长时间地持有。这就是为什么业主通常不会以较低的价格出售房产,因为这会使他们感觉吃亏。没有人想对自己做的任何决定而感到懊悔。

当然,如果是为了应急,那么我会以任何价格出售房产。如果发生这种情况,那么房价被压低的情形随时都会出现,而不只是在房产滞销的时候。

假设我需要一笔钱来装修我一年后的新家,那么我可能会等待价格合适的时候,才将现有的房产出售。不过随着装修的日期临近,我也可能会以较低的价格将之出售。那么这与市场是否面临滞销问题并没有关系,我只是因为需要钱才出售房产。





(文章未完,全文请翻阅第105期《大马房地产》杂志)

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