星期一, 十二月 12th, 2016

【第57期封面故事:发展商篇1】 Crest Builder看准未来趋势 打造我国首个TOD综合性计划

cover5-01 由Crest Builder控股公司(Crest Builder Holdings Bhd)与大马国家基建公司(Prasarana Malaysia Bhd)联手打造的Latitud 8,是我国首个以公共交通导向发展(TOD)进行的综合性发展计划。 Crest Builder控股公司与大马国家基建公司共组联营公司,透过持股51%的Intan Sekitar私人有限公司,在金马轻快铁站(Dang Wangi LRT Line)展开Latitud 8的工程。 自上述工程今年4月动土仪式后,金马轻快铁站地底月台各类强化安全措施与架构加固工程已然完成,有望在2010年全面竣工。Crest Builder控股公司董事经理杨昌铭更指出,公司计划在明年中推介Latitud 8。 他在这次专访中,提及了对公交导向的发展趋势,也大谈在建设Latitud 8时所面对的挑战及对未来的展望。 Q1:自2014年起,公交导向发展已成为房产领域最热门的流行词语。您是如何看待这个发展趋势? A:基于生活形式的改变,公交导向发展已是全球趋势。主要是城市交通阻塞问题越来越严重,而郊区发展因距离的关系仍旧无滋无味(distaste),促使房产发展的趋势趋向城镇发展。 由于现代人更加愿意转向步行式的生活方式(walkable lifestyle),这个生活方式强调健康生活,连带让公交导向发展成为人们的焦点所在。我认为,为更好推动公交导向发展,政府有必要检讨政策。 我相信,未来的10至15年,我国房产领域的发展模式都将环绕公交导向发展模式,只是这个发展概念目前在我国还非常新,需要时间让市场了解与接受这个生活方式的转变。 Q2:请和我们分享Latitud 8@金马轻快铁站项目的最新进展,以及这个发展项目的目标市场。 A:Latitud 8@金马轻快铁站是个混合型的发展项目,43层楼高的大楼包含商务中心、迷你会展中心、A级办公室、小型住宅办公单位(SoHo)、公寓住宅、顶楼公园等;地底则是轻快铁站。 截至11月初,地底月台各类强化安全措施与架构加固工程已然完成,相信将有效降低工程对金马轻快铁站乘客所造成的影响。 我们把金马轻快铁站的发展项目分为4个阶段进行工程,现在地底的月台强化工程已然完成,明年1月开始进行次阶段即地面上的工程,包括安全措施等工程也将一并展开,并放眼在2021年全面竣工。 公司计划明年中推介这个项目,基于住宅单位都是700至900平方呎的中等户型,目标市场是在市区工作的中高层执行人员。 另一方面,由于令吉近期频频走软,估计这也有助吸引国际买家进场。我们预计,届时本地买家和外国买家将各占一半。 至于Latitud 8办公室的部分,大马国家基建公司为主要买家,因外国公司对公交导向发展概念比较熟悉,相信其他单位料由跨国企业(MNCs)和国际公司吸纳。 我们会有这样的看法,是因为对于跨国企业而言,在海外设立办事处,交通衔接会是主要考量。   (文章未完,全文请翻阅第57期《大马房地产》杂志)

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