星期一, 十二月 12th, 2016

【第57期房产全视界:2016年全球房市回顾】动荡不安的一年 受政策因素及打房政策影响

international-scene1-01 2016年即将走进历史,在全球经济不景气的大环境下,全球房地产市场这一年在动荡中迎来开年,也将在动荡中结束。 进入2016年底,随着美国新任总统出炉,唐纳德·特朗普的政策走向未明,加上美国联邦储备局酝酿升息等利空因素,全球房地产继续笼罩忧虑情绪,云雾仍未拨开。 在全球房地产一片冷清中,中国的房地产市场却仍然延续了2015年的热度,在持续政策红利的带动下,整体行情依然是复苏上行的一年,尤其是以上海、北京、深圳、广州为主的4个一线城市,更是清一色炽热。 此外,中国富豪中流行投资移民,对海外房地产的投资热潮未减,美国、加拿大、澳洲等都是有人气的移居国家,也带动了当地的房地产发展。 现在就让我们来回顾2016年全球多个主要房市的发展情况。 》中国:一线城市房价暴涨 三四线城市库存过剩 中国一线城市房市正持续处于高热度。以广东省下辖的地级市东莞为例子,由于一手房供应严重不足,二手市场持续火热。 根据合富置业的监测数据显示,上半年东莞整体二手网签3万2013宗,与去年同期相比上涨74.2%。分析指出这是历史同期最红火的上半年,刷新历来的最高网签量纪录。 根据中国房地产指数系统百城价格指数,对100个城市新建住宅的全样本调查数据,今年10月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米1万2825元,环比上涨1.65%。 尽管涨幅与9月相比回落1.18%,但主要是因为22个热点城市,在10月国庆节前后出台调控政策,包括限购、限贷、确保土地与新房供应、遏制各种违规资金进入房地产、整顿开发商与仲介等,以便可更好地促进房地产市场健康发展。 市场人士认为,此次调控政策将使到市场供需两端稳步回归理性,也将让房地产荣景有所冷却。 不过,中国房地产有进一步分化的迹象,一线城市领衔房价暴涨,房价只有更高,没有最高。然而,三四线城市的库存过剩问题堪忧。事实上,进入2016年,中国房地产发起“去库存”攻坚战,房地产的荣景无法掩盖三四线城市库存压力增大的现实。房地产“去库存”是中国今年的5大主要任务之一,包括鼓励农民购房在内,各地的去库存政策相继出台。 然而,在信贷宽松、政策释放红利的有利因素下,三四线城市的去库存有限,反倒是一二线城市却吸引大批炒家入场,带动房价加速飙涨。施工面积增加,是库存增加的因素之一,在今年的首9个月,中国房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.2%,高达71.6亿平方米。   (文章未完,全文请翻阅第57期《大马房地产》杂志)

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