星期五, 八月 11th, 2017

【第65期商界创造力】跟着星巴克选地段

Business1-01

买房置产是一门深奥的学问,买房的人锱铢计较,无不希望能够以最低的价格,买到增值空间相对较大的房宅。除了计较价格,买房选址亦是一件马虎不得的细节,如果您也正在为买房选址而烦,是不是有想过“跟着星巴克买”?

星巴克,没错,就是我们熟悉的绿色美人鱼招牌的世界最大咖啡品牌连锁店。走进星巴克,我们除了可以享受扑鼻而来的咖啡香气、感受到店员亲切与灿烂的笑容、温馨舒适的装潢布置与氛围、让人爱不释手的周边商品之外,对房地产投资者来说,星巴克对店址的选择,亦是这间咖啡连锁店的隐藏魅力之一。

大部分投资者在投资的过程中,始终坚信“地点、地点、地点”(Location, Location, Location) ──“地点就是一切”是投资获利的铁律,似乎只要选对地点就能够高枕无忧,增值只是时间的问题。

然而,房地产的项目数量庞大、鱼龙混杂,在优势地段提升房地产价值的观念下,即使购买建于好区的烂房子,难道也一定能够静待升值吗?

成功率接近百分之百

现在的房地产投资圈,流行“跟着星巴克选地段”的说法。根据国外的研究发现,跟着星巴克选址,选择的房地产更容易升值,几乎成了买家投资置产的“获利铁律”。

好的选址,便是成功的一半。正是得益于选址成功率近乎百分之百,因此尽管价高位少,但星巴克几乎每家分店都是人气热闹,买气旺盛。

美国知名房地产数据公司Zillow出版的《Zillow-Talk:The New Rules of Real Estate》(房地产新规则)中明确提到,“地点就是一切”并不见得是房地产投资的不二法门,反而可能是投资者不自觉陷入的一种迷思。反倒是跟着“星巴克效应”(Starbucks Effect)买房,更能够获利。

该报告是在对比过去20年距离星巴克半径0.25至0.5英里(400至800米)的住房价格调查发现,距离星巴克0.25至0.5英里的住房,平均售价高于距离星巴克较远的房子。

也就是说,与星巴克成为邻居,意味着房产可能更具升值空间。数据显示,截至2103年,美国的平均住房价格增长了65%,但毗邻星巴克的物业增长速度却甚至达到96%,远远超越了65%的平均值。

值得一提的是,这个增长数值比在金融风暴爆发前还要更高。所谓的“星巴克效应”显露无遗,不可小觑。

 

 

 

(文章未完,全文请翻阅第65期《大马房地产》杂志)


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