星期五, 八月 11th, 2017

【第65期房产全视界】纽西兰房市泡沫已现?

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世界人口老龄化问题日趋严重,而在南太平洋国家纽西兰最南端的南地大区,当地政府为了解决人口老化与劳动力不足的问题,欲于2025年之前从全球引入1万名新移民,展现出与欧美多国谨慎应对难民潮的不同态度与手法。

事实上,作为移民大国,纽西兰每年的移民人数都在跳涨,导致房屋短缺的问题日益恶化,尤其是大部分移民首选的定居城市奥克兰,更是房价持续飙涨,家庭负债激增,房地产市场有崩盘的风险。

美国著名的信用评级机构穆迪信评,在今年4月就曾针对这个情况发出警告。究竟纽西兰的房市走向如何?

纽西兰房价涨幅全球第三

根据国际房地产顾问莱坊国际(Knight Frank)发布的全球房价指数(Global House Price Index)报告中指出,在今年第一季,全球55个国家与地区的平均房价同比上涨6.5%,创下自2014年首季以来的最高涨幅。

其中,纽西兰高居第3名,仅落后欧洲国家冰岛与亚太房价最贵的香港。

报告指出,经济普遍向好,加上发展中市场的抵押融资规模扩大,同时房地产仍然被公认为稳健的投资方式等因素,均加速推动全球房价普遍上涨,使到购房者的置业成本不断攀升。

与去年第4季仅4个国家与地区的房价涨幅录得双位数相比,今年首季度有11个国家与地区的房价同比升幅录得双位数,而纽西兰的房价涨幅就达到13.8%。

这也导致了纽西兰房地产市场,几乎取代了乳制品市场,成了政府最感头痛的问题。

房价与薪金增长失衡

另有数据显示,自从2000年以来,纽西兰的房价累计涨幅已高达93%,几乎在所有发达国家中称冠。

同时,根据国际货币基金组织在《全球住房观察报告》中的调查指出,在全球发达国家中,相对于居民的收入,纽西兰的房价最难以负担。这个现象是由于房价增长强劲而收入增长疲弱所致。

这份报告是根据经合组织(OECD)31个成员国的房价与收入进行对比,英国、澳洲、德国的排名都低于纽西兰。

报告也说,纽西兰的房价增长幅度,在经合组织成员国中位居第2,仅次于瑞典。同时,纽西兰的房价—租金比也高居第5,仅次于土耳其、瑞典、德国、以色列。

 

 

 

(文章未完,全文请翻阅第65期《大马房地产》杂志)


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