星期四, 十月 12th, 2017

【第67期房产视野:李义廉】外国人为何来马投资房产?

Column Property-01

我国旅游及文化部长拿督斯里纳兹里前阵子在主持一项活动的致词中指出,马来西亚第二家园计划自2002年推行至今,已经为国家带来了高达128亿令吉的收入,其中房地产是最大的贡献领域。

其中,该计划从2012年至今,在短短5年内,为国库贡献了49亿令吉。部长更是指出,马来西亚的房地产犹如香港、台湾、新加坡及中国,是最受欢迎的投资热点。

除了“马来西亚我的第二家园计划”,国外发展商也一直寻觅进军我国房地产市场的机会,像是中国、日本、澳州等发展商,皆通过联营发展模式,在国内进行房产项目开发。

若说马来西亚房产没有一定的吸引力,这说法肯定很牵强。我认为,马来西亚房产对于外国投资者所存在的吸引力,基本上可归纳成为以下4项:

》吸引力1:亲商政策

马来西亚政府一向落实亲商政策,鼓励外资进入国内经济系统。政府在国内的热点区域设立经济发展走廊,拟定发展蓝图方向,推动经济。举例,大吉隆坡计划与依斯干达发展特区是政府精心计划出来的。

就以大吉隆坡为例,其目标之一便是要引入100个全球著名企业,到吉隆坡设立办公地点。政府也在选定的区域内,给予在此设厂或办公室的外国投资者种种奖掖,吸引外国投资。亲商的开放政策若能够有效地被执行,将能够成为刺激外国人到国内购置房产的一大推动力。

》吸引力2:升值潜能

马来西亚政府在推广有轨交通,以及改善现有衔接系统的努力可说是非常明显。从目前正在进行的巴生谷捷运1号线及2号线、第三轻快铁线路、衔接吉隆坡与新加坡的高铁、通往东海岸的铁路等计划,都一再证明了这个事实。

过往房地产发展的趋势告诉我们,当一个区域的交通系统改善后,必定能带动房地产升值。另外,政府也致力于改善路陆交通。除了通过打造高速大道,将距离市区较远的地区连接起来,政府也直接扩大城市的范围,促进城市化的进程。

当人口数量提升后,人们对于房地产的需求也随之看涨。依此逻辑推论,若在此时购入房产,等待交通系统完善后,手中房产必然增值。

》吸引力3:法律保障

房产拥有权的保障,对于外国投资者来说是非常重要的。业权的保障将提供投资者更大的信心,做出投资房产的决定。

根据马来西亚所遵循的1965年土地法典第340条款阐明,房产的拥有权是受到法律的明文保障。只要业主通过合法的程序,将房地产拥有权登记在地契上,该名业者的拥有权是不容置疑的。

》吸引力4:软实力强

要让外国人到本国购房置业,单凭政府的政策与法律的保障是不足够的。更重要的是国内的人文层面的软实力,其中包括了生活环境的适应与容入度。

马来西亚是个多元文化的国度,是各种文化的交汇点,社会对此的接受度很高。东方文化、西方文化、伊斯兰文化的特色到处可见,包括体现在建筑风格、生活习惯到饮食文化。

更重要的一点是,马来西亚人一般上都能掌握超过一种语言,如马来语、英语、中文甚至方言,解除了与外国人基本上的沟通隔阂顾虑。外国人容易融入当地社会,是推动来马投资置业的重要因素。

马来西亚房市拥有强大的基本面是不争的事实,然而现阶段的投资者都选择采取观望态度,信心不足。相信只要经济大环境改善,国内消费信心指数进一步提升,马来西亚房产将继续是外国投资者的选择。


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