星期一, 十一月 13th, 2017

【第68期跟着捷运看房市】珍珠白沙罗站及万达镇站



导入站将人流带来 比邻项目成最大受益者
捷运1号线系列
本期焦点1:珍珠白沙罗站
小档案
车站编号 : SBK08
车站地址 : Persiaran Surian, Mutiara Damansara, 47820 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan.  
 

》房市影响:受提振的地区范围较小
珍珠白沙罗捷运站是捷运1号线其中一个“导入站”,也就是把人流带入站点的周边区域工作、娱乐、休闲等。

事实上,一般被标记为“导入站”的地区,周边已具备完善的基础设施,因此增设捷运站,主要是进一步完善当地的基础设施系统,并不会对该地区的整体房市带来显著的提振效应;反而更多是对某些发展项目,起到个别化的带动作用。

相反地,若该地区本身缺乏基础设施,那么捷运站的设立,被视为是带动该地段发展的关键元素。



珍珠白沙罗捷运站坐落在由The Curve购物商场、Ikano Power Center购物商场、特易购霸级市场、宜家家居购物商场,以及白沙罗影城(Cineleisure Damansara)构成的商圈附近,加上住宅区、学校等林立,足以显现当地基础设施已充分完善。

有鉴于此,捷运站的增设,仅对周边的个别地区带来影响。从正面效应来看,捷运站邻近的Surian公寓及苏丽雅大厦(Surian Tower),将会是最大的受益项目。其余的受惠区还包括距离捷运站约500米、方便步行抵达站点的Pelangi Damansara公寓部分大楼,还有Mutiara Homes的部分住宅,同样位于捷运站步行距离之内。

除了上述住宅区外,在邻近商场如The Curve、宜家等上班的民众,也可从该捷运站中获利。

不过,必须注意的是,除了苏丽雅大厦的停车场之外,该捷运站并无提供停车场设施,显示了该站拥有第一里和最后一里的问题,很可能导致民众放弃乘搭捷运。在这样的情况下,珍珠白沙罗捷运站的受惠者将非常有限。

沿着The Curve商场1公里内的路段设有许多办公楼,而在1.5公里处的白沙罗柏兰岭城镇(Damansara Perdana),亦是办公楼的聚集地。

然而,由于从珍珠白沙罗捷运站,前往这些办公楼地点的步行路线不便,存在着第一里和最后一里的问题,因此使用者仅剩下两个通勤选择:一是直接开车前往办公楼目的地;二是抵达捷运站后,再转乘每10至15分钟一班的接驳巴士。

不过,由于接驳巴士服务欠缺吸引力,因此这区改以捷运代步的民众并不多。

另一方面,此捷运站也对周边的个别区域带来负面影响。由于捷运的运行轨道与周边多个住宅区呈平行状态,包括The Effingham洋房社区、万达镇BU4住宅区、Mutiara Homes住宅区,这不仅将影响有关住宅区居民的隐私,还会制造噪音、破坏居民的景观视野,对这些住宅区造成负面影响。





(文章未完,全文请翻阅第68期《大马房地产》杂志)

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