星期五, 一月 5th, 2018

【第70期封面故事:市场看法—世界文化遗产篇(槟城)】 酒店式公寓开始盛行



槟城作为世界文化遗产城市,以及著名的美食天堂,绝对是我国最著名的旅游州属之一。每年前来槟城旅游观光的游客人数有增无减,酒店入住率为每年60%左右,可说是非常高且稳定。

随着我国中央政府在2018年财政预算案中宣布,将提升槟城国际机场至每年1200万人次的负荷量,同时增加国内与国外航班,意味着槟城旅游业将更上一层楼。

对槟城旅游房地产市场非常熟悉的GIC房产投资集团(GIC GROUP)创办人兼总执行长宋明威(Eddie Song)表示,根据 2015 年槟城酒店业者年度报告,槟城酒店住宿人数共有680万名游客,当中外国游客占48%;本地游客则占52%。

他说,槟城主要吸引游览古迹、品尝街头美食和榴梿的观光游客。以2016年到访槟城的外国游客人次来看,印尼游客占大部分,其次是新加坡,中国则排在第三名。

旅游房产正式崛起
尽管槟城旅游业环境稳定又明朗,但旅游房产却是在近年才在当地正式崛起,并开始获得投资者的青睐。

宋明威表示,槟城早前发展的房产项目大部分为住宅房产,但由于槟城的人口不多,使到当地的住宅房市已出现供过于求的问题,并影响了房价表现。

其中,公寓的交易价格下滑约5%至10%,而有地住宅房产的交易价格也下降了约5%。

“槟城住宅房产的长期租赁回报率一般有3%至4%,但从2015年开始出现下滑趋势。目前的租金回报率是2%至3%。更甚的是,有些房子因为租不出去而长期闲置。”

基于槟城的住宅房产市场已出现过剩情况,发展商唯有转变策略,在近年内预售房产市场出现了至少3至4个酒店式公寓发展项目。

“一直以来,槟城很少出现酒店式公寓发展项目,而是在最近才有发展商推出这一类房产发展项目,包括给投资者固定租金回酬、每年享有固定天数的酒店客房免费入住权等等。”

目前市面上的酒店式公寓一般包含套房和两房一厅等设计,而他认为,酒店业者未来可推出一些类似公寓单位的酒店套房,比如两房一厅或三房一厅的设计,让游客可以有更多的选择。





(文章未完,全文请翻阅第70期《大马房地产》杂志)

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