星期二, 三月 13th, 2018

【第72期房产全视界】伦敦开始失宠? 欧洲房市热点大转移



作为巴黎的地标,艾菲尔铁塔每年吸引约700万名游客到访,是全球最多游客付费参观的名胜古迹。不过,除了充满复古艺文气息的古迹景点、文化、美食,当地的房地产近年来也再度进入了欧洲、美国、海湾国家等投资者的眼帘,成为全球投资者搜索定位的新目标。

踏入2018年1月,巴黎住房每平米的平均价格,从去年9月达到历史最高点的8940欧元(约4万3000令吉),升至9190欧元(约4万4000令吉),迎来良好开局。

市场看好巴黎的房价将在今年猛飙9%,取得10年来最佳的表现,而且范围也会进一步扩增,甚至有望摘下世界房价涨幅冠军城市的宝座。

法国房市的崛起,代表着欧洲房市目前的变化。投资者的传统宠儿伦敦,由于受到“脱欧”的影响,加上遭到巴黎与法兰克福对其金融中心地位的双面夹击,正有失宠之势。

除了英国已启动脱欧程序,欧洲多个国家也将于2018年举行选举,包括俄罗斯总统选举、捷克总统选举、意大利全国大选、塞浦路斯总统选举等,地缘政治风险的担忧情绪笼罩市场,欧元增速换挡与否再度蒙上阴影,市场相对动荡。

无论如何,根据普华永道发布的调查报告显示,65%的受访者认为欧洲房地产今年的投资回报高于2017年,同时高达79%的受访者预计,今年欧洲房地产的收益高达5%至20%以上,都为欧洲房市带来了亮点。

》法国
交易量频创新纪录 房价涨幅有望冠全球

市场分析指出,在欧元区经济与政治前景改善的前提下,带动法国房市整体复苏,交易量创下新纪录,大城市的房价更持续上涨。

数据显示,截至去年9月,当地的房产交易量达95.2万笔,比去年的82.5万上升了15.5%,创历史新高。

同时,除了第戎(Dijon)、勒阿弗尔(Le Havre)、圣艾蒂安(Saint-Etienne)等3座城市的房价略有下降外,法国几乎所有大城市的房价在去年均大幅度上涨,其中第3季度与前年同期相比上涨了3.9%,高于第2季度的3.1%。

作为欧盟政经体系的核心,以及欧元区内第2大经济体,秉持中间路线的马克龙赢得了去年5月的总统选举,被视为对稳定欧元区有利。

随着法国政府更替完成,以及新政府推行的经济改革政策,使到该国经济总体运行良好。2017年第3季度的国内生产总值(GDP)按年增速加快至2.2%,经济增速创下2011年以来的最高水平。

根据国际货币基金组织发布的2017各国经济数据排名显示,法国以2.575兆美元(约10.08兆令吉)的经济体量,超过英国的2.565兆美元(约10.04兆令吉),自2013年以来,首次重回全球5大经济体之列。

这一领先优势可能在今年将扩大。自今年起,一些驻扎在英国的工作岗位已开始迁移巴黎,而欧洲银行管理局总部也将在明年离开伦敦,迁至巴黎。





(文章未完,全文请翻阅第72期《大马房地产》杂志)

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