星期二, 四月 10th, 2018

【第73期封面故事:专家把脉】市场需求急速升温 工业房产有望爆发式成长



马来西亚工业房产的主要目标群可分为2种类型,即制造业和物流业,而市场上也提供了供生产线运作的工业房产,以及为物流业者提供货物存储的物流地产。

Axis房地产投资信托管理公司投资主管西华山克指出,20年前的马来西亚制造业表现强劲,使我国一直保持较高的经济增长,尤其是1993至1995年之间,持续取得8%至12%的高经济增长率。

“我国曾是冷气机主要出口国,显示了大马制造业在全球出口贸易中,曾扮演着举足轻重的角色,而制造业强劲的表现,也推动了当时的国家经济增长。”

尽管如此,随着我国在过去15至20年期间的城市化脚步加快,致使大量的商业大楼、购物商场、高楼建筑等如雨后春笋般出现,导致工业房产逐渐被市场忽略。

根据国家房地产资讯中心(NAPIC)截至2017年第3季度的房地产报告显示,住宅房产仍占据我国房市交易量的最大份额,为62%;相比之下,去年前三季的工业房产交易量仅占了2%。

不过,正当各个其他房产类型(除了农业地交易量上涨1.06%之外)都面临下滑趋势,以工业房产的下跌指数最小,仅0.78%;至于交易价格方面,工业房产的价格与2016年同期相比则下降5.3%。

“虽然数据显示,过去2年的工业房产交易量和价格都有下滑迹象,但我的看法是,这是因为发展商仍以发展传统式的工厂为主,如半独立式、独立式工厂等,而投资者在购买了传统式工厂后,由于难寻觅买家,进而影响其价格及交易量。”

他也认为,我国的住宅房产和商用房产市场未来仍将持续放缓,相对地,工业房产崛起的可能性很大。





(文章未完,全文请翻阅第73期《大马房地产》杂志)

GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More