星期三, 四月 11th, 2018

【第73期封面故事:业者观点2】外资入驻带动工业发展 工业房产稳健中增长



一直以来,由于工业房产的投资门槛极高,加上其需求的特殊性,因此并非一般散户投资者的关注焦点。不过,随着电子商务的发展蓬勃,促使本地市场对物流地产的需求提升。甚至有部分市场人士认为,这股趋势将成为推动我国工业房产发展的催化剂。

除了物流地产的需求提升之外,随着我国工业领域的不断变革,也导致工业房产另一个次领域——厂房的需求和供应出现了变化。

作为我国其中一家于2009年便投入工业房产项目发展的发展商,东南地产的执行董事邱金隆在分析我国工厂需求的演变和发展情况时指出,与住宅和零售房地产不同的是,工业房产的市场目标群主要为企业,其需求主要也是作为自用用途,包括作为该公司的生产线或仓储目的,比较少投资者会特别投资。

“说到工业房产,我们一般可以分为重型、中型和轻型,重工业的工厂一般上都会建在郊外的工业区,而且面积达数英亩以上,至于中型和轻型工厂则较为靠近市区,种类比较多元,像是半独立式或店屋,用途也比较广泛。”

他指出,近年来非常流行的半独立式工厂富现代时尚感,主要是由发展商规划和建造,并以中小型工业客户群为目标,作为小规模的生产线、加工业等。

此外,一些工业业者会将其当作“卫星仓库”(satellite stores),主要作为产品分销的用途,以便能够更方便地服务顾客。

“以往的轻工厂都是以店屋形式为主,半独立式工厂则可说是升级版,不但看起来比较大体,其售价与店屋形式的轻工厂也相差不远,可使用的用途也更加广泛,因此深受企业的欢迎。”





(文章未完,全文请翻阅第73期《大马房地产》杂志)

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