星期一, 五月 14th, 2018

【第74期封面故事:品牌放大镜—雪邦篇】名牌知名大学加持 雪邦房产潜能开始爆发



说起雪邦(Sepang),大部分人首先联想到的是吉隆坡国际机场(KLIA),还有曾经举办世界第一方程式赛车(F1)赛事的地方。

不过,近年来,随着国际知名大学的入驻、基础建设工程的大兴土木,以及机场工作人员对居住需求等等利好因素的推动下,促使雪邦房地产市场正在迅速地茁壮成长。

尤其是在厦门大学马来西亚分校正式落地后,雪邦更是展露出亮眼的潜力,成为购屋者及投资者不可忽视的投资焦点。

为沙叻丁宜注入新活水

教育学府向来被视为是有助刺激周边房市的元素之一;若是一所高素质的品牌名校,其产生的效应相对更大,周边的房地产价值上升潜能不可低估。

放眼全球,无论是英国剑桥大学城,或是中国上海松江大学城,皆是国际上著名的成功案例,通过人才聚集,带动周边房市兴旺发展。

同样的情况也发生在马来西亚。2016年,中国厦门大学在雪邦中心地带沙叻丁宜(Salak Tinggi),设立了首座海外分校。

厦门大学大马分校的进驻,无疑为沙叻丁宜的发展注入了一支强心剂,不仅为当地带来人流,也推动这个原本给人偏远刻板印象的地区,逐步发展成炙手可热的全方位城镇。

作为中国第一所海外知名大学分校,厦门大学大马分校自设立以来便受到了各界瞩目。除了引起学生关注外,不少房地产发展商也看好这所分校能够带旺周遭房产,纷纷在当地开发项目,以期从厦门大学这个名校品牌效应中分得一杯羹。

征阳集团(Sunsuria Berhad)便是其中一家抓准这个机会的发展商,在沙叻丁宜打造一项集住宅、商业、教育、健康产业及休闲于一体的全新旗舰城镇——征阳城(Sunsuria City)。

外来人口提高对房产需求

征阳集团在受访时表示,在厦门大学大马分校的“加持”下,使到当地的房市前景备受看俏。

资料显示,占地150英亩的厦门大学大马分校,是一个完整的校区,且规模远超其他国内大学。该大学学生人数在今年杪可达4000人,未来预计将能够容纳1万名学生。

作为沙叻丁宜的发展催化剂,厦门大学大马分校吸引了大批学生和教职人员涌入,对推动当地的城市化进程做出了重大的贡献。

根据该集团的观察,自从厦门大学大马分校在沙叻丁宜设立后,不仅带动当地经济蓬勃发展,同时也驱动发展商建造更多房屋,以满足市场需求。

在征阳集团看来,靠近国际知名大学的房地产,将得益于数个正面因素。

首先,知名大学的学生人数不断增加,但当地的房屋供应有限。大量的外来人口,将促使租房需求高攀、租金容易上涨,从而加快房地产价格的上涨速度。

同时,为了满足学生的需求,当地也会发展更多的基本生活设施,使到社区的整体发展更为完善。

对业主来说,若名下房产靠近国际大学,势必能享有丰厚的月租金收入和较高的资本增值。其余领域的品牌,如名牌商城、著名跨国公司、主题乐园等,也可产生类似的效应。





(文章未完,全文请翻阅第74期《大马房地产》杂志)

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