星期三, 六月 13th, 2018

【第75期封面故事(房产篇):业界看法2】商家消费者情绪乐观 市场未来6个月将好转



我国在经历改朝换代的历史性时刻之后,由于新政府仍有许多政策尚未明确,因此对业界人士来说,市场尚存在着许多未知数。无论如何,部分市场人士认为,我国房产政策的大方向肯定将产生一些变化,当中也包括了马来西亚房地产中介公会当选主席林文彬。

林文彬认为,新政府目前仍处于一个缓冲期,并正在检讨、调整或改变过去的一些政策。对业者来说,唯有等待新政策颁布后,才能着手策划接下来的方向。

虽然短期方向不明确,但他相信,长期而言,人民对新政府的信心将会显现在消费市场上,对房市带来正面的影响。

一般来说,市场的好坏可取决于人们的情绪反应,并可以从商业信心指数和消费者信心指数瞧出端倪。

商业信心指数代表着企业对经济发展的看法,并将影响他们的投资及商业部署;消费者信心指数则反映出消费者对收入、生活质量、宏观经济、消费支出、储蓄满意度、未来2年在购买房产及汽车等变化的预期。换句话说,这两个信心指数的上升,亦会使房市受益。

尽管目前我国商业及消费者信心指数的明确数据尚未公布,但林文彬从人们在大选后整个环境氛围来看,有信心整体市场会在接下来的6个月出现好转迹象。

“如今走在路上,人们多为面露笑容。当人民对未来抱着乐观的态度时,市场的预期便会是正面的;反之,如果人民都愁眉苦脸,那么接下来半年的市场也难以乐观。因此,未来6至12个月之间将非常关键。”

有望推动房产流动性
林文彬相信,一旦希盟政府提出的“百日新政落实10承诺”,包括废除消费税、稳定油价、统一全国最低薪金等一一实现后,人民的日常开销有望减少,而可支配收入则增加,有助于推动房产的买卖及租赁市场。

“尤其是消费税废除后,对商用房产的流动性肯定有帮助。”

他指出,我国商用房产在近几年的流动性不理想,其中一个主要原因便是消费税的实施。买家所须缴付的6%消费税是无法申请贷款,无疑加重了购买者的负担。消费税的调整,将使商用房产重新进入投资者的眼帘。





(文章未完,全文请翻阅第75期《大马房地产》杂志)

GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More