星期二, 2月 12th, 2019

【第83期封面故事 市场展望1:店铺】旅游相关房产加持 TOD地点店铺前景看好

在众多商用房产次领域中,店铺的入场门槛最低,向来也深受投资者的喜爱。随着住宅房市转向自住刚需市场,不少投资者重新把目光转向店铺市场。

根据国家房产资讯中心数据显示,在2018年首3季,全国店铺的现有库存为51万5096个单位,当中刚完工的单位多达6076个,正在兴建的单位有5556个,新获批的供应计有4734个单位,而滞销单位则有4799个。

尽管商用店铺仍出现滞销现象,但随着发展商延迟推出新发展项目,滞销情况已有所改善。截至去年上半年,店铺的滞销数量按年减少了4.4%,振奋市场的信心。

Zerin Properties创办人兼总执行长皮恩德兰 • 辛格表示,目前店铺的投资潜力,十分看好一些综合发展项目,尤其是在公共交通导向发展(TOD)项目规划下的新店铺,均受到投资者和商业租户的欢迎。

多个地区成为投资热点

皮恩德兰表示,投资店铺最看重可及性(accessibility),交通连接性能带来人流量,进而促进商业活动与商用房产的发展。

“凡是以公共交通导向为发展, 或是沿着轻快铁(LRT)与捷运(MRT)站点,包括预计将在2021和2022年分阶段启用的捷运2号线沿线,预料都将成为投资者关注的热点区域。”

此外,一些吉隆坡市中心周边地区的传统商业中心,如白沙罗高原、孟沙南城、吉隆坡中环的店铺,也将继续受到投资者的青睐。

“成熟社区的店铺,像是吉隆坡的孟沙和十五碑、槟城的槟岛,资产增值和租金回酬方面会继续保持良好表现,因此同样备受看好。”

此外,敦拉萨国际贸易中心(TRX)、依斯干达布蒂里、赛城、布城等地区,不但拥有良好的可及性和连通性,更是我国未来的智慧城镇,政府也为企业提供有利的激励措施,种种的优势皆使其成为投资热点。

旅游相关房产带旺店铺

店铺的需求主要来自于商业活动,而我国旅游业日益蓬勃发展,成了刺激店铺需求最大的推动力。

皮恩德兰表示,大马今明两年迎来2019年马六甲旅游年、2020年马中文化旅游年,以及2020年大马旅游年,届时将吸引更多游客前来。

“这无疑将促进商用房产如店铺、办公楼和酒店的发展与投资,以迎合市场及抓住不断增长的需求。”

根据2019年财政预算案,政府放眼在2020年吸引3000万名游客来马,为我国带来1000亿令吉贡献,为此拨款1亿令吉配对奖掖予私人界,以推广海外促销及营销活动。

国家统计局的数据显示,旅游业对大马经济贡献相当庞大,占2017年国内生产总值的14.9%,为国家带来2014亿令吉的收入。

(文章未完,全文请翻阅第83期《大马房地产》杂志)


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