星期二, 2月 12th, 2019

【第83期特别报道】 第12届郑水兴房地产年度预测中英文讲座 》嘉宾分享+出席者回馈+精彩花絮

》嘉宾分享

两场预测讲座也邀请了来自房产领域的专业讲师、业界人士等,一起探讨和分享我国房市最新的趋势变化,包括最热门的运用资本概念来投资房地产课题、2019年最有潜力的投资项目,以及如何制定入场的好时机。

房地产成为金融产品

Syarikat Ong税务顾问黄琳指出,接下来的房地产投资趋势,已不再是个人拥有一纸地契而已,而是将房地产视为金融产品,利用资金、管理的模式来达到更理想的投资回酬。

认购公司股权买房更有保障

郑与张律师事务所执行合伙人拿督郑联荣则提醒,融资方法百花齐放,若以成立公司且认领股权的方式来拥有房地产,将能降低投资风险。当其中一个股东无法还款时,由于以公司的名义来支付贷款,因此还款能力也能持续。不过,投资者仍需要规划好成本计算,以免发生得不偿失的情况。

分式产权投资趋势已到来

在伊丽莎白律师事务所合伙人萧慧洁律师看来,自从P2P融资模式亮绿灯后,房地产众筹成为了许多人茶余饭后的热门话题。经她研究一些国家的房产众筹模式后发现,“分式产权”(Fractional ownership)的概念,将成为下一波的房产投资趋势。据她观察,本地发展商对于此概念的接受度非常高。

榴梿种植地回酬高

马中总商会副会长拿督林恒毅对农业地投资颇有心得。他分享说,要提高土地的投资回酬,就需要考量种植的农作物类型。目前回酬较高的是种植榴,特别是猫山王品种。至于全马最多的油棕种植,近年来受到国际油价走跌的影响,回酬则不是那么可观,值得投资者注意。

投资店铺改建经济型酒店

非常重视房产出租策略的Superior Wealth Mastery首要策略师潘文昌(Alan Poon)认为,如果投资者无法将房产出租,那么这项投资将没有任何意义。他看好未来在旅游业的推动下,投资店铺并改建成经济型酒店,将有巨大的发展潜力。

衡量租金回酬后才进场

金融与投资作家余广才博士(Dr.Peter Yee)认为,今年房市将持续静淡,投资者需仔细考量地点、房产类型,以及衡量租金回酬后,才考虑是否值得进场投资。他本身的衡量标准为高端公寓的租金回酬需达8%以上,有地房产则需达6%以上,否则便不值得投资。

滞销问题不可单看数据

kopiandproperty.com创办人陈佳立(Charles Tan)认为,许多人将房产滞销的原因归咎于当地房子“供应过剩”,其实不然。因为在同个地区的不同项目,都有可能因为其设计和价格,而受到市场的追捧或冷落。有关机构只是将滞销的项目视为过剩,数据并没有反映出同个地区其他项目大受欢迎的真实情况。

“这种滞销情况,其实不应归纳为供应过剩。因为市场还是有需求,只是人们不喜欢那个项目而已,因此投资者还是需要实地考察以寻找机会。”

》出席者回馈

值得一提的是,此届讲座会吸引了来自不同州属及地区的出席者。出席者之中包括几乎每一届预测讲座皆出席的资深投资者,也不乏许多第一次参与的投资者。在全程讲座会中,出席者全神贯注地聆听讲座内容,看到重要资讯时,也会拍下或做笔记。

改变对国际租户市场看法

来自柔佛州的方宝捷是一名银行投资部客户关系经理,他本身是一名新手投资者,并想透过此讲座学习及了解更多的投资策略和趋势。

他表示自己受到主讲人郑水兴分享投资热点的启发,改变了对国际或高端租户市场的看法,并考虑研究如敦拉萨国际贸易中心的房产项目。

启发新的房产投资思维

黄志浩是一名市场策划专员。过去曾参与多场房产投资课程讲座的他,透过这场讲座会了解到更多的房产投资新趋势,尤其主讲人郑水兴的世界观,以及其以不同角度来看待房产的发展,如鼓励在城市中保留一些具有特色文化的房产等观点,皆对他带来新的启发,对房地产投资有了不同的想法。

》精彩花絮

在为期2天的讲座会中,1st Mortgage Hotline私人有限公司也为出席者提供免费咨询服务,吸引不少出席者前往询问有关房贷的专业意见。该公司创办人叶建宏表示,在目前银行审批贷严谨的情况下,许多投资者在买房时皆面对了贷款问题,而该公司所提供的专业意见,能协助投资者能顺利贷款,且成功率非常高。对于在讲座会上收集到的贷款询问,该公司将在活动后继续跟进,并提供最佳的解决方案。

(图文报道请翻阅第83期《大马房地产》杂志)


GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More