星期四, 七月 11th, 2019

【第88期房产全视界】 招商引资开放政策推动 寮国房市迎来黄金10年

提起寮国(老挝),总会让人联想到落后、贫穷、基础建设不完善等刻板印象。然而,在外资进军东盟热潮效应下,这个带有一点神秘色彩的国家在近年来也掀开其面纱,崛起成为东南亚最受瞩目的新兴市场,被看好即将迎来“黄金10年” 。

尽管寮国的房地产市场开放得比较晚,但在寮国政府积极推动产业发展下,多项利商新政策相继出台,当地房地产市场也因而焕发生机,大片土地亟待开发。

目前,这个佛教国家的房地产领域正在掀开新的篇章,未来的发展前景十分可观。

城市面貌已大大改变
寮国人口将近700万,土地面积为23万平方公里,属于典型的地广人稀的国家。与其他国际大都会相比,寮国的社会节奏相对较慢,经济也处于起步的阶段。

不过,若是回顾首都永珍(Vientiane)过去8年来的变化,就可明显发现城市化的脚步,已改变了这个历史悠久的城市面貌。

永珍也称檀木之城,傍依在湄公河左岸。8年前的永珍,街道上主要是茅草房或木头建成的房子,高于2层楼的建筑物与楼房并不多见,商业店铺更是少之又少。

不但如此,街道上的车辆也十分稀少,停电是常态,村镇在入夜时分四下漆黑。
8年后的永珍,已经展现现代化城市的模样,起高楼、盖新房的大小工地如雨后春荀般随处可见。

在海外企业进驻投资及设立办事处的趋势带领下,永珍开始出现集高端购物、商务、居住、国际会议等现代化功能的办公楼。当中最具代表性的是当地最大综合商业项目——世界贸易中心。

此外,走在永珍的繁华地区,也可以看到酒店餐馆林立。除了寮国华人首富姚宾拥有的5星级酒店——湄公河畔地标酒店外,全球著名酒店,如皇冠假日酒店、洲际酒店等也在永珍安营扎寨,可见永珍的发展前景与潜力。

经济增长傲视东盟各国
寮国位于中南半岛内陆,国土封闭,受到对外交通不便的影响,经济发展受到限制,产业发展程度相对较低。寮国主要是以农业为主,工业基础较为薄弱,目前仍是最低度开发国家之一。

受到区域化与全球化的冲击,寮国在1986年实行改革开放的政策,调整经济结构,并于1997年加入东盟,与国外经济体建立合作关系。

在东盟经济体建设带来的机遇带动下,享有“东南亚电池”称号的寮国,除了输出湄公河与其他主要河流的电站电力,为东南亚其他国家常年提供水电能源之外,也积极推动贸易、提升工业与制造业、拓展旅游观光、改善农田基础设施等,发展多元经济。

与此同时,寮国近年来也扩大对外经济关系,争取引进更多的资金、颁布外资法、更新非税收优惠政策、设立大量的经济特区与专区等,积极改善投资环境,以期能够吸引外资。

在政府积极推动金融与经贸制度改革下,寮国近年的经济体系措施逐渐步上轨道,在过去10年取得平均逾7%的经济成长率。根据亚洲发展银行预测,寮国今年的经济预计增长6.5%,领先许多东盟国家。

(文章未完,全文请翻阅第88期《大马房地产》杂志)


GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More