星期二, 八月 13th, 2019

【第89期封面人物:黄琳琍】 有梦想有目标有策略 剑指房地产税务专家

今年8月3日,在一场超过900人的大型房地产讲座会上,Syarikat Ong执行合伙人兼税务顾问黄琳琍(Agnes Wong)作为首位上场的主讲嘉宾,从她擅长的经济及金融角度切入,分享马来西亚房市发展的过去、现在、未来。

讲台上的她,自信满满、神采飞扬,就连她在讲座会上的自我介绍,都让人们留下了深刻的印象。

“我是一位老板、特许会计师、企业秘书、企业顾问、税务顾问,同时我也是一名房地产投资者。”

熟悉黄琳琍的人,都知道商业和税务是她的专业领域,而房地产投资只是她的兴趣。然而,凭借对房地产的热爱,如今她更多是以房地产讲师的身份出现在公众的视线里。

至于未来,黄琳琍已建立一个明确的定位,即成为一名房地产税务专家,为发展商、中介、投资者及相关房产服务企业提供税务解决方案,表达她对房地产的热爱!

》启蒙篇
梦想拥有30间房产 朝目标迈进不退缩

为什么喜欢房地产?黄琳琍笑说,房子是最普遍也最保值的固定资产,很多人都想利用这个投资工具达到财务自由,她也不例外,而且最主要的一个原因是,她十分喜爱与人交流。

因为喜欢交流,所以她在20多岁的时候就设下了一个“30间房产”的愿望与目标,希望能在退休之前达成所愿。

“如果我能在退休的时候拥有30间房产,那么我便可以在一个月内,每天见一位租客,每天都能与不同的人交流,实现我的理想退休生活。”

尽管每个人对房产投资和所向往的生活方式各有憧憬,但绝大部分人仅停留在空想的阶段。然而,与他人不同的是,黄琳琍是积极的行动派,甚至说服其当时的男友,现在的丈夫,一起展开房产投资之旅。

所谓万事起头难,与刚出社会的年轻人一样,他们也卡在了资金问题上。

“我们那时都很年轻,两人的薪资收入加起来不到5000令吉,要靠这点微薄的资金投资房产无疑相当困难,那该怎么进场?”

进场前先了解市场
面对这个巨大门槛,让当时的他们深受困扰,直到她在一场房产投资讲座上,向讲师提出这道问题时,讲师的一席话让她醍醐灌顶。那位讲师说:“学习也算是一种进场,何不先投资在学习上?”

于是,他们毅然投资数千令吉参加房产投资课程,并在课程上建立了正确的房产投资思维,学习了多种房产投资技巧,打下了良好基础。

“米兰多施(Milan Doshi)是我们的启蒙老师。他告诉我们,在进入房市投资之前首先必须要了解房市,因此每天翻阅报纸和拨打电话成了我们的功课。”

翻阅报纸主要是寻找卖家,然后逐一拨打电话询问房价和租金,并把最低7%租金回酬作为投资指标,从而筛选具投资潜力的房产。

最让她感到敬佩的是,米兰多施是一位非常注重细节的导师,每次带领学员实地勘察某个房产时,至少会往返7次之多,以获取足够的数据及资料,来进行房产价值潜力分析与总结。这种从细节出发的做法,让她获益匪浅。

为全面了解市场,她还积极探索与学习,包括出席各种房产投资讲座、各式房产展览会、大小房产推介活动等等,从中吸取经验,充实自己。

时间一晃数年,黄琳琍一步步从投资新手,成长为资深投资者,但与一般投资者不同的是,拥有会计师背景的她,一直把房产投资视为一门生意。

在这门生意中她扮演了不同的角色,既是买家,也是卖家,更是房东等等。无论扮演什么角色,黄琳琍都清楚知道自己的策略和目标,并有自己一套投资法去应对各种挑战。

(文章未完,全文请翻阅第89期《大马房地产》杂志)


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