星期二, 八月 13th, 2019

【第89期封面故事:行情篇】 拍卖供应有增无减 自住购屋者入场好时机

投资拍卖屋并非新浪潮,许多投资者皆视之为能够以低于市价的价格,买到物有所值房产的“淘宝”良机。

随着房地产市场趋缓,市场上房产供应大增,许多无法转售,也无法顺利出租的房产,因业主的持有能力不再,无法偿还银行每月房贷,而遭到银行拍卖房产。这也导致拍卖市场的房产供应大幅增加,当中更不乏新建的中高档房产项目。

尽管拍卖市场上出现了有别于过去的供应,但在需求上相对较不热络。根据槟城拍卖官协会前主席孙子巄的观察,目前我国的拍卖市场的整体行情跟去年差不多,不过交易量有在缓慢增长中。

投资情绪比去年更低落
也是MNP拍卖行创办人兼董事经理的孙子巄指出,我国过去数年的房产拍卖市场较为活跃,但在近两年开始放缓。即使是业内主流的银行拍卖,也因为投资者对整体环境缺乏信心,加上对前景的不乐观而却步观望,投资情绪比去年更低落。

2015至2017年属于房产领域的高峰期,连带拍卖市场也非常活跃。当时被拍卖的房子都能从中获利,即使是第一次遭拍卖的房产,也不愁没有买家。若降价一次,竞争更为激烈。

如此好景已不复在,如今一间房产可能要降价3次,甚至4次,才会有投资者进场,市场冷热反应可见一斑。

“人们其实是有能力投资,但在整体房市放缓氛围的影响下,导致投资情绪低落,唯有遇到他们认为值得的房产才会考虑出手,没有就观望。”

此外,政府与发展商为了刺激房产市场,提高人民的购屋意愿及能力,推出各项优惠或鼓励措施,像是“2019年拥屋计划”(HOC),吸引了潜在购屋者对新房产项目的关注,进一步冲击了二手市场和拍卖市场。

“谈到滞销房产的课题,政府只看到发展商有很多单位卖不出,却没有看见二手市场及拍卖市场,有多少屋主卖不出房子,这些其实也是滞销房产。”

(文章未完,全文请翻阅第89期《大马房地产》杂志)


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