星期二, 八月 13th, 2019

【第89期房产全视界】 外国投资者抢购越南高端房产 房市增长势头料延续至年底

今年2月,美国总统特朗普与朝鲜领导人金正恩在越南举行第二次峰会,使得这个东盟新兴国家一度成为全球聚焦的焦点。实际上,进入2019年,越南的奢侈房地产早已成为全球房地产领域的热门市场,“吸睛”也“吸金”。

眼下,2019年上半年已经悄然走过,在世界景气扩张减缓的步伐中,全球主要国家与地区的房地产市场行情似乎不再,缓中有降。而在为数不多的亮点中,越南高端房地产市场的增长势头在城市化率高、交通便利、潜力巨大等的优势带旺下高居不下,国际买家的热情大涨,俨然是房地产领域的“明日之星”。

市场更看好越南房地产市场的增长势头将延续至今年底!

外资进驻推动经济增长
新兴市场国家的经济发展,与房地产的推进息息相关。伴随经济与贸易的强劲上升势头,当地房地产也成为吸引外国直接投资(FDI)的3大主要领域之一。

根据越南计划投资部外国投资局发布的数据显示,截至去年首11个月,外国投资者向越南房地产市场注入的资金超过65亿美元(约270亿令吉)。这个数据比起2017年全年的30亿美元(约124.2亿令吉)形同翻倍增长。

鉴于越南是本区域经济增长最快的经济体之一,加上中美贸易战波谲云诡,促使越来越多投资者聚焦东盟新兴市场,而越南凭借稳定的投资环境、良好的自然条件、低廉的劳动力等优势,成为外资的投资焦点。

数据显示,去年越南引进的外国直接投资达到170亿美元(约703.4亿令吉),写下吸引外国投资近10年的新高纪录,并成了该国经济成长的最大动力。

翻开今年第一季度的数据, 越南吸引外资总额达108亿美元(约446.8亿令吉),同比增长86.2%。

美国《福布斯》杂志也在去年圈定越南为亚洲最热门的投资目的地。该杂志认为,越南政府对数百家国家企业进行股份化的计划,同时致力于制定经济发展路线图,是带动越南经济增长的关键因素。

值得一提的是,越南近年经济成长亮眼,国内生产总值的增速为7.08%,高于同期中国的6.6%。市场分析认为,当前的越南就如20年前的中国,已经处于经济崛起的开端。

越南年轻及高素质人口,以及信息技术环境优越等优势,也是吸引了各大国际品牌进入越南市场的主要原因。

房产为外资第二大投资领域
迄今,外国投资商在越南的投资领域已达19个,房地产排名第二。

根据越南计划与投资部统计发布的数据显示,今年首5个月外国投资者购买股票的新批注册资金、增资资金达167.4亿美元(约693亿令吉),同比增长69.1%,为近4年来前5个月外国直接投资注册资金总额的新纪录。

房地产经营活动领域的投资资金达13.8亿美元(约693.2亿令吉),占投资总额的8.2%,仅次于工业制造、加工领域的120亿美元(约497亿令吉)或占投资总额的71.8%。

今年也是越南房地产法规开放外国人投资买卖房地产的第4年。事实上,将近4年以来,外国投资者在越南房地产市场投入的资金,确实有逐年明显攀升的趋势。

越南在大约11年前,允许部分长期居住在当地的外国人买房,但直至2013年,参与这项购房计划的外国公民或公司并不热烈。

为了加速刺激经济,并活络房地产市场,越南在经历了上一波房地产市场泡沫后,用时3年整顿,并于2015年7月颁订住房法,首度开放外国人购买投资房产的规定,无需长期居住也符合资格,同时没有限购及设定最低价格,大大提升对外国买家的保障。

无论如何,外国人无法取得永久产权,所买的房子产权只有50年,到期后可免费续约一次。

(文章未完,全文请翻阅第89期《大马房地产》杂志)


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