星期二, 八月 13th, 2019

【第89期每月关键词】

8月关键词:温

大马房市回温了吗?根据国际房产顾问公司大马莱坊(Knight Frank)发布的调查报告显示,我国房产市场已出现“谷底反弹”的征兆,预期下半年可重拾动力,并维持稳定的成长势头。

这个消息宛如久旱后出现的甘露,即便只有一两滴,也让人为之喜悦与激动。因此本月关键词是“温”,希望我国房市真如该报告所预测,可以逐渐回温回暖。

在莱坊《2019年上半年房产市场重点》调查报告中,不论是住宅房产、商业房产、工业房产都有多项利好因素,可支撑下半年的成长势头。

首先来看住宅房产。政府推出的2019年拥屋计划(HOC)已见成效,可说是推动房产市场上半年表现的最大利好因素之一,并已被批准展延至12月31日。

市场预计这项计划可继续获得购屋者支持,进一步推动高端公寓和服务式公寓的销售表现,也为发展商提供了售出滞销房产的机会。

商业房产方面,莱坊报告指虽然市场情绪依旧低迷,但零售店面的销售表现却持续走强,而且大部分商场的租金仍可取得单位数增长。当然,取得增长的前提是,商场运营商和租户必须给出新鲜感,来加强消费者的购物体验,譬如无现金支付的现金回扣等等。

至于其他商业房产如办公楼,虽然巴生谷办公楼的出租率已有所改善,加上共享办公室开始盛行,为办公楼市场倾注了一些活力,但依然无法摆脱供过于求,因此为保持竞争力,不建议业者收取太高的租金。

此外,莱坊预期,工业房产将成为表现最标青的领域。分析表示,随着近年来外资持续流入、一带一路倡议带动本区域工业投资与物流服务,以及电子商务等领域冒起,对工业房产如厂房和货仓的需求大增,租金也随之看涨。

数据显示,大马今年首季的工业房产交易量为1854单位,成交总值为41.7亿令吉,两者分别按年激增了47.3%及45.8%。

其实不论是海外跨境市场或国内刚需市场,大马房市都有着良好的竞争力,可以推动房市慢慢复苏,或许人们目前尚未确实感受到暖气,但从市场上种种增长数据来看,房市确实已出现回温迹象,值得我们乐观期待。


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