星期三, 八月 14th, 2019

【第89期法律先锋】 每位房东须注意的租赁条款

租赁协议是一份列明房东和租户必须遵守的规则和条例的文件,从而保障房东和租户在整个租赁过程中的权利。

它本质上是一份具有法律约束力的合同,具有详尽的商业伙伴关系细节。若是双方旨在建立一种相互满足的关系,就不应该忽略这份合同的重要性。

如果您是房东,以下是一些您需要关注的重要条款。

条款1:认识及了解您的租户
筛选、审查和批准即将居入您房子的人士是至关重要的决定。这么做不仅能保障作为业主的您,有权利绝定谁将能居住在您的房子,同时它还能让您有明确的理由来限制入住人数,并有权驱逐任何在未经您许可和批准下,而入住该房子的人士,包括租户的朋友、伴侣或家庭成员。

如果您不在合同里限制租户进行转租或分租,那么租户将可能在您不知情的情况下,将房间分租。您当然可以终止租约,但这并非是优选选择,因为寻找新的替代租户并非一件易事。

不过,如果您允许转租或分租,那么您也可以为分租租户制定相同的筛选程序,并且只有在获得您的批准后,才能签署分租赁协议。

每一个居住在该房子的人都应称为“租户”,并签署租赁协议,以便每个共同或个别租户须对租赁协议的所有条款,包括全额租金、房子的正当使用和损害赔偿负责。

这意味着,如果其他租户无法支付租金时,您可以向任何一个租户索取全部租金;如果其中一位租户违反重要的租赁条款,您可以根据该租赁协议终止所有租户的租赁合约。

最重要的底线是,无论任何时候,您都必须过滤和管理住在您房子里的人。

条款2:您的租户能或不能做什么
您最不想遇见的租户,是那些不守规矩或认为他们可以随意在房子进行任何活动的租户。

以下是您可能需要考虑在租赁协议中列出的一些条款,以避免与租户产生不必要的麻烦,防止房子的损坏,甚至是避免遭到居民和邻居的诉讼。

无论租户租下该房产的目的是为了居住还是商业用途,您都可以限制租户可以在该房子进行的业务类型,例如:限制房客在未经房东的许可下,对房地产进行任何改建,如添加内置电器或固定装置、安装防盗报警系统、在墙上钻孔或是将墙壁粉刷成粉红色!

如果您允许租户饲养宠物,您可以提出任何限制,例如宠物的大小、类型或数量等,若是公寓或分层房产,那么租户需要遵守管理层的条例。

您应在租赁协议中明确列出,使用停车场或公共区域的重要规则和条例,包括噪音规定、禁止进行任何非法活动或破坏性行为。

当租赁合约期满或提前终止时,租户在归还房子前,必须完全清理干净并将其恢复到原来的状态及可租赁的条件。

(文章未完,全文请翻阅第89期《大马房地产》杂志)


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