星期二, 八月 13th, 2019

【第89期跟着捷运看房市:珍珠花园捷运站】 商用广场人潮明显提升 治安问题让购屋者却步

捷运1号线系列
本期焦点:珍珠花园站
小档案
车站编号 :SBK25
车站地址 :Jalan Cheras, 56100 Kuala Lumpur.

在今年2月发生的“捷运站电梯抢劫案”,引起了社会的广泛关注及热议,也让作为案发地点的蕉赖珍珠花园站登上各大新闻报章,并且“一夜成名”。

加上站点附近的蕉赖利双广场(Cheras Leisure Mall),也曾在去年发生过金店抢劫案,促使当地的治安亮起红灯,不仅导致当地居民人心惶惶,或许也令潜在购屋者有所胆怯,放弃这个条件良好的房地产市场。

无可否认,珍珠花园捷运站的启用,确实为当地房市带来了可见的效益。所谓近水楼台先得月,位于捷运站一旁的利双广场,是蕉赖最受欢迎的购物中心,亦是最能从捷运站中受惠的房地产项目。

据悉,在捷运1号线通行后,利双广场便迎来了一批新客源,人潮的增长十分显著,营业额亦有正面的回响。

尽管从珍珠花园站步行到该购物中心只有很短的路程,但考量到安全问题,利双广场经营者搭建了一道60米长的人行天桥衔接至捷运站,让顾客可以更方便及安全地进入商场。此举有助进一步推动利双广场的客流量,因此预计购物中心内的店铺出租率将有所提高。

亿国城成为当地新地标
除了利双广场,珍珠花园站也引来了新购物中心——亿国城购物中心(EkoCheras Mall)入驻当地。该购物中心是亿国城综合发展项目(EkoCheras)旗下的一部分,将连同项目其余的住宅、酒店及办公楼,构成蕉赖的新地标。

尽管当地已有一家利双广场,但亿国城购物中心有着不同的市场细分,将吸引不同类型的消费者光顾。

此外,未来也会在捷运站及亿国城购物中心之间,搭建另一道人行天桥,让捷运乘客可以无缝衔接至该购物中心。届时,两道人行天桥将会鼓励更多人乘搭捷运,同时为两间购物中心制造客流。

珍珠花园站选址理想,当地又有两大购物中心加持,蕉赖巨人霸级市场(Giant Cheras)也近在咫尺,周围还不乏银行、餐馆、杂货商店等各种便利设施,具备了推动房市发展的良好条件。

然而,频频发生的罪案让珍珠花园站成为治安黑区,导致部分民众拒绝在这个站点乘搭捷运,长久下来将限制当地的房市发展。因此,当务之急是要加强当地的治安,才能提高人们对这个地方的信心,进而吸引租户和购屋者前来。

(文章未完,全文请翻阅第89期《大马房地产》杂志)


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