星期五, 九月 20th, 2019

【第90期全球观点:英国投资系列4】 税务优惠提升投资回报!

上一期,我们谈到英国脱欧为英国房地产投资者提供千载难逢的机会,并将投资热点锁定在伯明翰市。这一期,我们将探讨促使英国房产成为一项有利可图投资的最后两观点——高达20%的年投资回报率,以及每年高达6万5000令吉的免税折扣!同时,我们也将聚焦在伦敦的房地产投资。

随着最新技术持续改变全球金融架构,市场也将不断涌现新的投资机会。像比特币这样的加密货币投资,曾经是如此新颖的概念,但如今已变得更加主流,提供惊人的高收益率,让投资者垂涎三尺。

然而,这类快速收益的投资项目让投资者感到兴奋的同时,实际上也伴随着高风险。例如,比特币的交易价值已经从2017年逾19.8万美元(约82.8万令吉)的峰值大幅下跌,其波动幅度也一直是大起大落。

反观,若是我们以正确的方式投资房地产,这将是切实可行的投资,不但提供稳定的回报,而且风险较低。

精明的大马人在投资英国房地产时,每年很有可能获得高达20%的回报,而且还能避免遭受股票和加密货币的波动性影响。

以下是我们位于曼彻斯特伊丽莎白俪景公寓(Elizabeth Tower)一房式公寓套房的预期回报率。这个计算程式根据目前的市价,同时获得马来亚银行(Maybank)提供70%的融资,3.8%利率,空置率为1.7%,并且近5%的极度保守的资本增值(请注意,目前曼彻斯特的预测收益率为7%)为基础。

计算结果,若通过融资在曼彻斯特投资一房式公寓套房,将能为投资者带来超过20%的回报。

相比之下,吉隆坡的房地产价格约130万令吉,目前的收益率为约3.4%,但不要忘记,我国房市目前疲软,空置率更高达34%。换句话说,每3间房产中就有1间是空置的。

这个计算也显示了为何外国投资者迄今仍持续涌入英国,以及为什么英国会被安永会计师事务所(Ernst & Young)评为最佳投资目的地的原因。

税务减免优惠更超值
值得一提的, 如果我们将英国税务与海关总署(HMRC)所提供的税收减免纳入考量,那么英国房地产提供的投资回报将更为丰厚。

根据英国的税收条例,每年从英国房产投资中获得低于10万英镑(约50.6万令吉)租金收入的马来西亚人,每人每年可获得1万2500英镑(约6万3366令吉)的个人税务减免。兑换马币后,相等于每年可获得约6万5000令吉的免税收入,或相等于每月5000令吉的租金收入。

这项税务减免优惠仅限英国公民和永久居民,以及与英国签署税务条约的国家和其人民。例如,新加坡投资者每年的所得税将不会获得相同的减免,而英国公民和永久居民将会优先申请工资方面的税务减免。

因此,马来西亚人的优势在于获得整个税务减免额,即每一块钱都是免税。由于这项税务减免是按每人为单位来计算,因此根据每个房产的购房人数,这个税务的优惠甚至可以翻2倍至3倍。

(文章未完,全文请翻阅第90期《大马房地产》杂志)


GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More