星期五, 九月 20th, 2019

【第90期封面故事:市场篇】 多项报告传来好消息 我国房市正逐步复苏

屈指一数,我国房市自2013年开始放缓至今已6年有余。这些年来不论是房产业者或投资者,都在观望与失望中交替度过,没盼来触底也没盼来复苏,市场情绪一直不高。

今年的市场也同样淡静且毫无起色吗?其实不然,它并没有那么糟糕,从各大机构的调查报告来看,已有正面的增长数据显示我国房市正在缓缓改善。

在众多调查报告中,莱坊(Knight Frank)发布的《2019年上半年房产市场重点》最为乐观,认为大马房市在多项利好因素支撑下,已经出现“谷底反弹”的征兆,看好下半年的成长势头将会持稳。

当中,2019年拥屋计划(HOC)是推动我国房市表现的最大利好因素之一,而随着计划的期限获延长至年杪,相信可以继续成为房市的牵引力。

利好因素支撑房价增长
莱坊报告显示,大部分购屋者倾向于可负担型的有地房产,尤其是售价介于30万至50万令吉的双层排屋,买气不曾中断,询问度非常高,惟货源有限,几乎是“手快有手慢无”的现象。

除了可负担房屋,也有不少高档房产项目参与HOC计划,包括Agile Bukit Bintang、Axon Bukit Bintang、Star Residences、Ascott Star KLCC、The Manor、Damansara Fifty 6、Solaris Parq等均取得不俗成绩。

纵然如此,从整体市场来看,市场分析员认为高档房产仍需要时间慢慢消化,估计到了下半年也未必能看到显著效果。

在HOC计划、豁免印花税、国行减息等措施提振下,我国房价在连续萎缩3个季度后,终于在2019年次季稍微回升了0.8%。

根据本地房产资讯网站PropertyGuru调查报告,今年次季的房价指数已从首季85.4%增加至86.2%,包括吉隆坡(0.8%)、雪州(0.2%)、槟城(0.2%)都出现房价上涨情况,柔州房价则下滑了0.5%。

隆房产需求往雪州转移
市场分析员表示,本地房产买卖市场主要都集中在隆雪槟柔,贡献了买卖市场的60%,银行房贷申请数量也占了全国总数的75%,可谓市场回温的参考标杆,惟市场需求面临挑战。

由iProperty发布的《2019上半年住宅房产需求分析报告》显示,隆雪的表现较为喜人,分别增长了3.8%及9.8%;反之槟柔的表现不堪理想,分别萎缩了4.4%和16.1%。
尽管吉隆坡的需求持稳,但今年上半年,吉隆坡共管公寓及服务式公寓的累积供应量已增至5万6786个单位。由于供需失衡现象依旧,从长期来看,其房价依旧呈现下行趋势,并且有部分需求转移至雪州。

据悉雪兰莪房价已经连涨3个季度,反映购屋者越来越倾向于搬离市中心,主要因为地理位置接近吉隆坡地区,却又拥有更好的连接性和可负担性。

柔佛的房价与需求双双下滑,让人感到十分意外,因为依斯干达经济特区向来倍受投资者青睐,带动柔佛房价从2015年起连涨,是唯一持续呈现房价增长趋势的州属。

市场分析员披露,若按年比较,该州房价共下跌了3%,并认为当地房产正从吸纳率和房价的高峰期,进入盘整阶段,属于正常现象。

不过柔州房价虽然下跌,但房产供应量增幅却高达118%,这主要是因为早前当地房屋买卖需求强劲和房价上涨,导致现今空置房产大量出现,增加了转售市场的供应,惟需求大幅萎缩16.1%不容乐观。

(文章未完,全文请翻阅第90期《大马房地产》杂志)


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