星期五, 九月 20th, 2019

【第90期房产视野】 欢迎外资入场购高档房产

近期有报道指出,大马房市迎来香港资金涌入,购买吉隆坡一带的豪华房产。根据城中一家发展商的资料显示,截至2019年7月底,一项位于白沙罗高原高档服务式公寓的销售量有明显的增加,从一个月前的10单成交量,一跃增至50单成交量。虽然以上只是单一例子,却为本地冷飚飚的房市,带来了一丝曙光。

港资入马的主要原因,相信是因为近期香港发生大型街头示威,让香港投资者有了将投资资金往外移的念头。港资选择马来西亚作为他们购置房产的目的地并不难理解,除了本地的文化与香港民情相近之外,重要的还是本地房产的价格相对便宜,存在强大的增值潜能。

开放政策无损国人利益
大马房产政策对于外资在本地购房存在一定的限制,例如外国人只能购买100万令吉以上的房产,雪兰莪与森美兰州的外国人购置房产的门槛甚至是200万令吉。然而,随着国内房市面对房产滞销数量上升的情况,市场已经有呼吁政府放宽外国人购房限制的声音,希望借此能够解决滞销窘境。

或许有人会问,放宽外国人购房限制是否会引发炒楼风气,刺激楼价继续上升?政府若放松调控,会不会对本地人照成负面影响?

我想在讨论此问题时,应该先理清几个概念。第一,放松外国人购房限制不等同是要降低外国人最低购房的门槛。政府仍然可以保持100万令吉的外国人购房门槛,但在其他政策调控上则可以放松。

以柔佛森林城市为例,政府可以检讨规定外国人只能购买,不能够定居的政策,毕竟“只能买不能住”的规定不合逻辑。

(文章未完,全文请翻阅第90期《大马房地产》杂志)


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