星期四, 九月 19th, 2019

【第90期每月关键词】

近期有报道指出,随着香港示威持续延烧,让许多香港人有了将投资资金往外移的念头,而大马竟意外成为目标国之一,吸引大批香港人前来我国房市淘宝!

这意料之外的趋势,可说为本地冷清清的房市亮起了一丝曙光。根据“马来西亚我的第二家园”计划的申请数据显示,今年已收到251份来自香港的移居申请文件,去年则有193份申请成功获准,可见他们对移居大马的兴趣明显递增。

其实香港人选择到大马置产的原因不难理解,除了我国文化与香港民情相近,以及本地房产价格相对便宜,增值潜能可观之外,重要的是拥有可负担的生活成本。

分析员表示,香港富豪毕竟不多,大多数只是普通的工薪阶层,因此我国房产主要吸引当地的中等收入群体;至于富豪一般会选择到发达国家置产。

尽管如此,这股趋势对我国来说仍然是一个利好因素。外国人来马买房具有一定的价格门槛,例如吉隆坡是100万令吉,雪兰莪与森美兰则是更高的200万令吉等等,或许能够借此稍微消化一些滞销房产,特别是吉隆坡一带的高端房市。

据悉本地已有不少发展商前往香港开拓商机,其中包括马星集团、实达集团、柏威年集团、Park City房屋有限公司等等,同时市场也有声音呼吁政府放宽外国人买房的限制。

海外买家到大马淘宝,是否会为本地房市带来负面影响,让本地人“无宝可淘”呢?其实不然,分析员指我国房产可归纳为3大类,即高档、中价及廉价房产,政府必然会保护中产阶级以下的国民,能够拥有购买中价与廉价房屋的机会。

不可否认我国房市依然面对着许多挑战,但近两年随着市场进入盘整期,以及2019年拥屋计划的大力推动下,各大机构的调查报告均显示目前市场有了回温迹象。

投资者们可以做好准备,进场看看有什么好康,特别是拍卖房产,如果仔细调查与寻找,很大机会可以淘到低于市价至少30%的房子,是许多投资者的淘宝之地!此外,二手房产、旅游房产亦是备受看好的市场之一。

另外需要提醒的是,对于手上已有数间房产的投资者,在物色新目标之际也要重组投资组合,淘汰一些不理想的房产,让投资组合更加稳定和健康。


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