星期五, 九月 20th, 2019

【第90期法律先锋】 根据按现状条件购买房地产

“按现状”条件源于英国的一项法律原则,即“货物出门概不退换”,言下之意便是“买家自慎”。这项原则是将交易的风险和重责皆放在买家身上,卖方虽然需要披露潜在的缺陷,但买家有责任进行尽职调查,以决定是否进行交易。

在一般情况下,当房地产“按现状”挂牌出售时,卖方并不会特别整修该房产可能无法使用的部分。

买家需要注意,献购书或买卖合约中阐明的“按现有条件出售”和“买方已检查上述房产并对该房产的条件、状态、情况和特征表示满意”等字眼,从本质上就代表着您需要承担所有质量缺陷所带来的风险。

这也是为何同意购买“按现状”条件的房产,对买家而言是一个慎重的决定。在您签署订购表格或献购书的那一刻,即使后来房产的状况糟糕,但您亦别无选择,只能在房产过户日(Completion Date)时接受该房产的实际情况。

进行尽职调查的重要性
在购买之前,您必须了解为什么该房产会“按现状”挂牌出售,以做出明智的决定。如果您没有意识到“按现状”条款和交易的重要性,那么您将放弃在大多数房产交易中非常重要的检查机会。

这意味着,在签订“按现状”协议之前,进行尽职调查是买家绝对必要的功课。

以下是一些您在进行尽职调查时需要注意的事项:
•咨询律师,草拟一份令人满意的献购书。
•查询地契、检查土地交易记录,找出潜在危险信号。
•调查房产的位置和周围情况。
•在提出献购合约或支付任何定金之前,彻底检查该房产情况。

在这之后,您将决定是否愿意进行“按现状”的交易。

(文章未完,全文请翻阅第90期《大马房地产》杂志)


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