星期五, 九月 20th, 2019

【第90期观点评论】 我们有必要在今天投资房产吗?

当我从布里斯托尔商学院毕业回到马来西亚,我发现理想的工作机会并不多。当时我的母亲给了我一个很好的建议。“先找一份工作,并且努力工作,总比起等待一份最好或你想要的工作更加重要。”

我言听计从,并且在30天内找到了一份工作。这个建议亦非常适用于房地产投资,我们必须通过看房、看房再看房的方式去寻找好的房产,因为你不可能在没有采取任何行动的情况下,就能等到最好的房子。

我母亲的第二项建议更是超级重要,并且帮助我在5年后,拥有足够的储蓄来支付我第一个房产的首期款。她说:“无论你的薪水是多少,都要想尽办法存钱,因为存下来的钱是为了你的未来。”

虽然她并没有告诉我应该用这些积蓄来购买房地产,但我认为那是因为拥有多间房产的概念在当时并不普遍。对她那一代人来说,通常只会购买一栋房子自住,直至有一天需要搬家为止,才将出售第一栋房子的钱用来购买第二项房地产。

这一期,就让我们来谈谈如何将我们辛苦赚来的钱储蓄起来。

问题1:今时今日,仅拥有个人储蓄就已足够了吗?
这个问题的答案可能因人而异,但可以肯定地说,如果我们按照过去的方法来储蓄,那肯定是不够的。这主要是生活成本提高了,而且我们的寿命更长了。

很久以前,马来西亚人的预期寿命为低于70岁,如今则近75岁。我们可能会认为70岁到75岁之间,只有5年的差距,但5年却是额外的60个月。如果我们需要支付租金,这表示有额外60个月的租金等着我们支付。

即使我们在接下来的5年里,每天只喝一杯咖啡乌,仍也是一笔3650令吉的额外开销,而这仅仅只是一杯2令吉的咖啡乌,我们甚至还没有谈到房价。

问题2:面对不断上涨的房价,我们该怎么办?
随着成本不断地增加,包括土地、人力、甚至建筑材料,房价毫无疑问将继续上涨。我们能够做的事情,就是确保我们拥有一间房产,然后带着愉快的心情看着房价慢慢上涨。这也是一种对冲房价上涨的方式。

我们也可以问问任何一位房产业者,他们未来是否愿意以现在购买的价格,或更低的价格来出售他们的房产?这个答案将反映我们今天需要采取什么样的行动。

(文章未完,全文请翻阅第90期《大马房地产》杂志)


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