星期五, 九月 20th, 2019

【第90期跟着捷运看房市:康乐花园捷运站】 地点极具策略性 带动蕉赖中环广场人潮

捷运1号线系列
本期焦点:康乐花园站
小档案
车站编号 :SBK26
车站地址 :Jalan Cheras, 56000 Kuala Lumpur.

说到蕉赖的康乐花园(Taman Connaught),很多人都知道当地有一个号称全马第2长的康乐花园夜市。这个沿着哲达斯路(Jalan Cerdas)长约2公里、拥有超过700个售卖各种物品与地道美食摊位的观光夜市,无疑为康乐花园增色不少。

当然,康乐花园的特点不仅于此。当地建有多样化的发展项目,从有地住宅到高楼房产,另外还有Connaught Avenue商业区、多家大型购物中心坐镇。加上自前年启用的捷运站也引来发展商进驻,加速了社区及周边发展,促使康乐花园成为蕉赖最热闹及耀眼的地标之一。

康乐花园捷运站策略性地坐落在蕉赖加影大道(Cheras-Kajang Expressway)繁忙的交叉路口附近,对面正是蕉赖中环广场(Cheras Sentral Mall)。

Cheria Heights公寓受惠最大
在捷运站效应下,新推出的Cheria Heights公寓将是最能受惠的住宅项目。因为该公寓不仅靠近捷运站,与站点之间也设有衔接桥,住户只需步行短距离即可乘搭捷运。此特点有助提高Cheria Heights公寓对购屋者或租户的吸引力,并为项目释放资本价值。

同样被视为最大受惠者的还有蕉赖中环广场。前身为凤凰广场(Phoenix Plaza)的蕉赖中环广场,过去曾因当地交通改道的问题,一度陷入乏人问津的窘境。

直到设立在其对面的捷运站正式运作,并在站点与商场之间建设衔接天桥后,民众便可以很方便地乘搭捷运及使用该有盖天桥直通商场1楼,借此将人潮带入商场。

据该商场经营公司Mayland称,自从蕉赖中环广场与康乐花园站接通后,大大改善了商场的困境,商场的出租率一度高达70%,每周也有超过2500人的客流量。

面对周围商场的竞争
然而,随着越来越多购物中心在蕉赖镇拔地而起,单单是康乐花园站与前一站(珍珠花园站)的周边范围内,就有3座大型购物中心毗邻而建,包括蕉赖中环广场、蕉赖利双广场(Cheras Leisure Mall)及亿国城购物中心(EkoCheras Mall),在当地形成激烈的市场竞争,且商场同质化现象越趋明显。

基于此原因,蕉赖中环广场目前面临人潮流失、没有客流的情况。许多品牌包括优衣库(UNIQLO)、G2000、Cotton On、Celebrity Fitness及超市都已撤出该商场,导致很多店铺单位处于空置。

康乐花园站的确对周边房市起着一定的积极作用,但以蕉赖中环广场的情况来看,商场经营者需要“对症下药”才能从捷运站优势中真正获益,带旺周边房市与社区发展。

(文章未完,全文请翻阅第90期《大马房地产》杂志)


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