星期四, 十月 17th, 2019

【第91期全球观点:英国投资系列5(终结篇)】 英国对大马投资者实施的房产税务

世界闻名的英国房地产市场仍受到许多国家投资者的欢迎。目前,英国脱欧对英镑产生重大的影响,这促使海外投资者能以更低的成本购买当地的房产。

房产价值在短期内受到英国脱欧的影响,但英国房市却有长期供应短缺的支撑。从长远来看,这对房价的影响更为显著。

作为大马人,任何您在英国赚取的收入都将被英国征税,而不是回流至马来西亚政府。对大马人来说,拥有英国房产也占有某些优势,甚至连当地居民都无法享有的优势。

如果您之前从未在英国购买过房产,以下是您需要注意的税务。本文将以2019年至2020年年度所得税的税率和门槛讲解。

》》购买时的税务——印花税和地税(SDLT)

SDLT也被称之为印花税,是您在购买英国房地产时所需要缴纳的税款。在购买住宅房产时,如果您已经拥有房屋(包括英国境外的房产),那么您将适用住宅房产印花税税率。印花税税率将根据您购买的价格按阶计算。

购买价格印花税
125,000英镑及以下3%
125,001英镑 – 250,000英镑5%
250,001英镑 – 925,000英镑8%
925,001英镑 – 1,500,000英镑13%
1,500,000英镑及以上15%

不过,如果您在同一笔交易中购买6个或更多的住宅房地产,则需要参考商业印花税和地税的税率。

在购买商用房产时,首15万英镑(约77万令吉)将无需缴付印花税,不过接下来的10万英镑范围(即150,001英镑到250,000英镑)则须缴付2%的印花税。至于其他超出25万英镑的房价税率则为5%。

购买价格印花税
150,000英镑及以下0%
150,001英镑–250,000英镑2%
250,000英镑及以上5%

》》拥有时的税务——所得税(Income Tax)

当您的房地产开始产生租金收入时,您将需要缴付所得税给英国政府。许多投资者为了方便,喜欢聘请合格的税务专业人士,但如果您自己是位会计师或者具备税务知识,您也可以选择自己报税。

在英国,个人所得税是按纳税档次分阶交纳,共分为3个分阶:基本税率、高税率和附加税率。

您收入的首个5万英镑将被征收20%的基本税率。任何超过5万英镑但未超过15万英镑的收入,将被征收40%的高税率。至于超过15万英镑的收入,则将按附加税率分阶征税45%。

分阶应缴税收入税率
基本税率50,000英镑及以下20%
高税率50,001英镑 – 150,000英镑40%
附加税率150,001英镑及以上45%

马来西亚人可以申请高达1万2500英镑(约6万4362令吉)的标准个人免税额度。如果该房地产拥有两位业主,则两位业主均有获取该免税资格,这使得总免税额度可达到2万5000英镑(约12万8725令吉)。

对英国居民来说,这项福利将取决于他们的年收入。这就是大马投资者比当地居民更有优势的地方,因为我们并没有在英国领取工资。

如果您的总收入为10万英镑(约5万1490令吉)及以上,您将没有资格获得个人免税额度。

(文章未完,全文请翻阅第91期《大马房地产》杂志)


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