星期四, 十月 17th, 2019

【第91期封面故事:大马篇】 管理是房产未来趋势 大马产托发展前景看俏

自马来西亚首个产托于2005年发行后,发展至今已14年,共有18只产托挂牌。最近两年,产托在我国开始有了热度,不少发展商主动去了解它的运作模式,投资者也被其低门槛与高回报的特点吸引,惟获取的资讯尚不全面,因此很多仍在场外观望。

在产托领域研究7年,如今提供房地产股权规划服务的Eutopos Equity私人有限公司执行董事姚国雄认为,我国产托市场其实颇为活跃,政府也十分努力在推广,使其前景备受看俏。

“大马是全球首个把机场规划成产托的国家,虽然只释出30%股权,却不失为一个重要的转变。目前这个产托还在重组中,无法在短时间内推出市场。”

他披露,产托基金管理人还有一个共同目标,即把旗下总资产价值每年平均增长3%。假如去年的总资产价值为1亿令吉,那么今年的目标便是要再提高300万令吉,且大多数都能达到目标。这个趋势也展现出产托在我国具有巨大的发展潜能及空间。

发展商的另一个出路
活跃于房地产领域并鼓励资本思维的大马税务专家黄琳琍,赞同产托是未来大趋势,尤其我国目前所面临的各种房市挑战,在海外一些国家或地区如香港、日本等早已发生,而当地发展商都是通过转型产托来寻找出路。

针对我国发展商发展产托的可行性,姚国雄表示,其实我国多数发展商已经具备推出产托的能力,只是他们尚不了解,加上看到产托的市值皆是上亿级别,认为这离他们还很遥远,因此暂不列入考虑。

“但很多人不知道,当柏威年产托在2011年12月挂牌上市的时候,其规模也不大,现在却快速成长为国内大型发展商之一。”

近两年来,他会见了很多本地发展商,并鼓励发展商往产托这个方向思考,而他最近发现有一些比较大型的发展商开始有了动向,市场蠢蠢欲动。

他表示,发展商若要往这个方向发展,可以通过两种方式,其一是发展商自己发行产托,其二是与现有的产托合作或把物业资产出售给产托。

“市场上已有不少企业和产托合作的案例,例如3 Damansara、East Coast Mall、Gurney Plaza等购物中心便是与凯德商用大马产托合作。当然合作之前,这些购物中心必须要达到一定的业绩条件。”

另一方面,很多产托也对市场上具有潜力的商业房产虎视眈眈,以期将之收归门下,扩大自身的物业组合及市值规模。

(文章未完,全文请翻阅第91期《大马房地产》杂志)


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