星期四, 十月 17th, 2019

【第91期我的投资学】以小资本换大收益 ——资深投资者分享16年来稳健投资的3大心得

衣食住行乃人类的基本需求,每个人都希望居者有其屋,来自槟城的陈振益亦不例外。一直希望拥有属于自己房产的他,在2003年大学毕业后,便在就读的大学附近购置了一间900平方呎的分层单位。

当时他的想法非常单纯,纯粹只是想早点买到一间房子,即使不是自住,也可将之出租。

在拥有属于自己的房产后,陈振益感到心满意足,此后的6年期间全情专注于工作。间中虽然到吉隆坡发展,但也没有进行任何的房产投资,直到2009年,他才在蒲种一带购入了第二间房产来自住。

不过,这次的购屋经验,却让他萌生想投资房产,以获得更高的资本效益的想法,于是便开始走上房地产投资行列。

“此前我买房只是为了自住,除了是专注于工作之外,主要的原因还是因为不了解投资房产的好处。加上当时的房市不如前几年火热,房产投资的信息也不普及,所以才迟迟没有开始投资。”

积极学习提升投资知识
2008年,一场美国次贷风暴导致全球经济皆受影响,但是大马房市反而平稳上升,尤其到了2010年,在房市潜能备受看好、低利率政策及高需求的推波助澜之下,将房价推至最高点,也让大马房市迈入高峰期。

尽管陈振益在2011年大马房市正如日冲天的前一年已经入场,但他感叹自己还是慢了一步,因为有远见的投资者早在2009年时已开始布局,利润更加惊人。

2011年的大马房市可说是生机勃勃,房价在短短3个月内便可翻倍,几乎每一位投资者都尝到甜头,更吸引了许多投资新手跃跃一试。

陈振益透过朋友的推荐,在首邦市(USJ)购入了一间提供“租金回酬保证”的商用办公室单位(Shop Office),不但有专人帮忙管理,同时还可获得不俗的租金回酬,算是相对“安全”的投资项目。

他在这段期间积极透过上投资课程、阅读刊物、出席讲座会等,来了解和学习房地产知识,并把所学的知识运用到实践中,进而累积更多知识和经验。
隔年,陈振益将第一间房产进行再融资,并投资位于槟城、甘榜格灵芝及武吉加里尔的公寓单位,以分散投资降低风险,并赚取更多的利润。

陈振益迄今已投资房地产有10余年,一路走来越战越勇,所投资的房产类别包括分层及有地住宅房产、办公室、店铺、土地等。

在众多的房产类别中,他一开始较喜欢投资分层房产,但如今更倾向于投资店铺。

他表示,分层房产相对较为容易出租,但鉴于目前市场的供应过多,加上房市不景气,所以租金市场有限;反观店铺的租金市场较为稳定,而且也不必装修,管理起来也较省事,让他把投资焦点放在店铺上。

(文章未完,全文请翻阅第91期《大马房地产》杂志)


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