星期四, 十月 17th, 2019

【第91期房产全视界】 购屋压力大 全球年轻人的共同课题

年轻人买不起房并非马来西亚独有的情况。实际上,购房压力是全球年轻人的共同课题,只不过每个国家与地区对于买房的观念有所差异,加上政府提出的管制和补贴政策不同,导致一些国家的年轻人已经改变思维,不再打算买房。

调查显示,90后的年轻人已成全球的租房主力。在欧洲国家,如奥地利、德国、瑞士的业主自住比例不到60%。租房,正成为全球新世代的一种生活方式。

就连普遍抱持“有土斯为财”传统观念的亚洲地区,租房也成了年轻人的第一选择。根据第一财经商业数据中心(CBNData)于去年10月发布的《2018年轻人租房大数据报告》指出,“90后”和“95后”已经以70%的强势占比,成为租房市场新生代主力军。

此外,根据《中国90后家居消费趋势调查》数据显示,50.51%的“90后”还是租房的状态,只有19.88%的人有自己的房子。

究竟世界主要地区的年轻人,在“拥有自己的房产”的这个课题上,有了什么样的变化,而这些变化又如何改变当地房地产市场?

》美国
年轻人没有存款习惯
首期款成了主要障碍

相比其他国家,美国年轻人买房不难,但35岁以下的年轻人,拥房者不到40%。这主要是因为美国年轻人经济独立,一般不会获得父母的资助,但他们平时也没有存钱的习惯,加上每月要支付各种贷款,导致年轻人基本上没有结余,因此拿不出首期款也成了他们购房的主要门槛。

尤其在2008年次贷危机之后,银行紧缩信贷规模,房子首期款更是提高到5%至20%左右。

由于美国年轻人的房产贷款首期款能力几乎为零,因此年轻人要买房都需向银行贷款。这意味着他们的信用分数和收入就很重要,信用分数越高,贷款利息越低。

值得一提的是,美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算起,任何贷款包括学贷、车贷、卡债都会影响信用分数。

此外,根据全球最大的房产信息和风险管理服务提供商Corelogic及美国劳工统计局数据也显示,尽管美国房价在次贷危机时大幅下滑,但自2012年起开始增长,并且持续超越人民的收入增长,进一步降低年轻人拥屋的机率。

尽管如此,根据Zillow近期的一项调查显示,美国年轻一代其实非常希望能拥有自己的住房。在接受访问的18至34岁的年轻人中,有74%认为拥有一套住房,将加强他们的社区归属感。更有69%受访者认为,房产有助于提升其社会地位。至于67%受访人士则表示,这是他们实现美国梦的必备条件。

该调查还显示,18至34岁的美国年轻人普遍认为,他们未来具备拥屋的能力,即有78%受访者相信自己未来将有足够的经济能力,购买属于自己的房子。

(文章未完,全文请翻阅第91期《大马房地产》杂志)


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